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- Comprendre que la hausse du prix des parts de SCPI signale un patrimoine solide et une bonne santé du marché, pas une simple augmentation arbitraire.
- Identifier les SCPI qui tirent profit du contexte 2018 : Corum XL, Accimmo Pierre et Novapierre 1 ont toutes augmenté leurs parts de 2 à 2,3 %.
- Interpréter la revalorisation : forte demande, taux d’intérêt bas et marché des bureaux dynamique soutiennent durablement la valeur de vos parts.
- Profiter de l’inflation : la hausse des prix alimente les loyers, ce qui renforce la valorisation du patrimoine et la performance globale des SCPI.
En avril 2018, plusieurs SCPI dont Corum XL, Accimmo Pierre et Novapierre 1 ont revalorisé le prix de leurs parts. Ce phénomène s’explique principalement de la forte demande et de la bonne tenue du marché immobilier de bureaux.
Les SPCI qui ont revalorisé leurs parts au mois d’avril 2018
Outre le taux de rendement et le taux d’occupation, le prix de la part est un indicateur essentiel de la qualité d’une SCPI. En effet, une évolution positive et stable du prix de la part est aussi un gage de performance des SCPI. Pour 2018, nombreux sont les SCPI qui ont procédé à la revalorisation de leurs parts. Voici quelques SCPI qui ont revalorisé le prix de leurs parts en avril 2018.
Au 1er avril, la SCPI Corum XL a revalorisĂ© le prix de sa part pour le faire passer de 185 Ă 189 €. Le prix de la part de cette SCPI diversifiĂ©e connaĂ®t ainsi une augmentation de 2,20 %. Il s’agit d’une autre prouesse pour Corum XL après avoir affichĂ© un rendement de 6,58 % brut en 2017. Â
La SCPI Accimmo Pierre a également augmenté le prix de la souscription de 2,03 %, le faisant évoluer de 197€ à 201 €. Cette revalorisation a pris effet le 2 avril 2018. Même s’il s’agit d’une assez faible progression, cette augmentation vient optimiser la performance du rendement et la variation du prix de la part d’Accimmo Pierre.
La SCPI Novapierre 1, gérée par la société Paref Gestion, a aussi rehaussé le prix de sa part au 1er avril 2018. Si le montant de la souscription pour cette SCPI de commerces était fixé à 430 €, elle est passée à 440€, soit une hausse de 2,32 %.
Pourquoi les SCPI revalorisent leurs parts?Â
Plusieurs raisons expliquent la revalorisation de parts de SCPI. Suivant le principe de l’offre et de la demande, la forte demande est l’une des principales raisons qui poussent une SCPI à augmenter le prix de sa part. Viennent ensuite les taux d’intérêts, qui sont encore à un niveau très bas et qui font monter la valeur des patrimoines.
Le marché de l’immobilier d’entreprise, notamment le marché des bureaux, se porte également très bien. En 2017, les SCPI de cette catégorie ont présenté un TDVM de 4,43 %. Par ailleurs, le patrimoine des SCPI a aussi pris de la valeur avec le temps.
Enfin, la hausse de l’inflation, qui accompagne la hausse des taux d’intérêt, est aussi favorable à la valorisation des SCPI et de leur patrimoine. En effet, la hausse de l’inflation présente un impact positif sur les loyers.
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