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SCPI : évolution des dividendes du 1er trimestre 2020

Publié par Jonathan Dhiver le 3 juil. 2020 Mis à jour le 30 mai 2024 7 min. de lecture
SCPI_évolution_des_dividendes_du_1er_trimestre_2020

Dans le contexte inédit de la crise sanitaire du Covid 2019, les gérants ont décidé pour certains d’entre eux, de réajuster leur dividende sur le premier trimestre 2020. Vous retrouverez dans cet article, l’intégralité de l’évolution des dividendes des SCPI sur un an, au premier trimestre 2020

Les SCPI qui ont augmenté leur dividende de + de 10 %

Dans une situation de pandémie, les SCPI se sont montrés particulièrement résilientes. Au 1er trimestre 2020, les associés de certains véhicules ont eu la bonne nouvelle de voir leurs dividendes augmenter sur un an.

SCPI

Société de gestion

Acompte 1T 2019

Acompte 1T 2020

Variation Dividendes (€)

Variation Dividendes(%)

SCPI Fructirégions Europe

AEW Ciloger

2,25 €

3,60 €

1,35 €

60,00%

SCPI Atlantique Pierre 1

Paref Gestion

3,00 €

4,50 €

1,50 €

50,00%

SCPI Opus Real

BNP Paribas REIM

12,00 €

14,10 €

2,10 €

17,50%

SCPI Fructirégions Europe affiche la meilleure progression à 60 % 

La SCPI Fructirégions Europe a enregistré la plus importante évolution annuelle de son dividende. Ce dernier est passé de 2,25 € à 3,60 € par part, soit une progression de +60 %. Cette performance est suivie de près par la SCPI Atlantique Pierre 1, qui a inscrit une augmentation de 50 % de son acompte au 1T 2020. La SCPI de bureaux Opus Real s’est également montrée résistante, avec une augmentation de près de 18 % de son dividende, sur un an.

Une hausse moyenne 1,65 € par rapport au 1T 2019  

Sur un an glissant, ces SCPI ont démontré la résilience de la pierre-papier, en inscrivant une variation à la hausse de leurs dividendes. Au 1T 2020, une progression annuelle moyenne de 1,65 € du dividende a été enregistrée. Cette augmentation de l’acompte sur dividende au 1T 2020 oscille entre +1,35 € et +2,10 €. Une performance que les fonds d’investissement immobilier doivent à la gestion active et dynamique des sociétés de gestions de portefeuilles d’actifs.

Les performances stables par rapport au 1T 2019

Malgré le contexte de crise sanitaire du premier trimestre 2020, certains fonds d’investissement immobilier ont peu maintenir une performance stable (entre -10 % et +10 %). Le maintien de la stratégie d’investissement immobilier a contribué à cette performance.

SCPISociété de gestionAcompte 1T 2019Acompte 1T 2020Variation Dividendes (€)Variation Dividendes(%)
SCPI LF Grand Paris PatrimoineLa Française REM3,21 €3,42 €0,21 €6,54%
SCPI France InvestipierreBNP Paribas REIM3,10 €3,25 €0,15 €4,84%
SCPI Capiforce PierreParef Gestion3,84 €4,00 €0,16 €4,17%
SCPI LF Opportunité ImmoLa Française REM2,52 €2,58 €0,06 €2,38%
SCPI Epargne FonciereLa Française REM8,91 €9,09 €0,18 €2,02%
SCPI Vendôme RégionsNorma Capital9,47 €9,64 €0,17 €1,80%
SCPI Laffitte PierreAEW Ciloger3,60 €3,66 €0,06 €1,67%
SCPI EurovalysAdvenis REIM10,00 €10,15 €0,15 €1,50%
SCPI Selectinvest 1La Française REM6,51 €6,60 €0,09 €1,38%
SCPI Coeur de RégionsSogenial9,69 €9,80 €0,11 €1,14%
SCPI LF EuropimmoLa Française REM10,44 €10,50 €0,06 €0,57%
SCPI CAP Foncières et TerritoiresFoncieres et Territoires3,20 €3,21 €0,01 €0,31%
SCPI Pierval SantéEuryale Asset Management12,62 €12,62 €0,00 €0,03%
SCPI Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM6,00 €6,00 €0,00 €0,00%
SCPI Accimmo PierreBNP Paribas REIM2,01 €2,01 €0,00 €0,00%
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1La Française REM2,85 €2,85 €0,00 €0,00%
SCPI Epargne PierreAtland Voisin2,70 €2,70 €0,00 €0,00%
SCPI Eurofoncière 2 (absorbé par Epargne Foncière)La Française REM2,79 €2,79 €0,00 €0,00%
SCPI FructipierreAEW Ciloger4,50 €4,50 €0,00 €0,00%
SCPI Immo PlacementAtland Voisin11,25 €11,25 €0,00 €0,00%
SCPI Immorente 2Sofidy1,65 €1,65 €0,00 €0,00%
SCPI Le Patrimoine FoncierAestiam13,95 €13,95 €0,00 €0,00%
SCPI MyShareSCPIAtland Voisin2,25 €2,25 €0,00 €0,00%
SCPI PF Grand ParisPerial AM5,25 €5,25 €0,00 €0,00%
SCPI Pierre PrivilègeLa Française REM9,15 €9,15 €0,00 €0,00%
SCPI Pierre SélectionBNP Paribas REIM3,90 €3,90 €0,00 €0,00%
SCPI PierrevenusAestiam3,09 €3,09 €0,00 €0,00%
SCPI Placement PierreAestiam4,05 €4,05 €0,00 €0,00%
SCPI PrimofamilyPrimonial REIM1,94 €1,94 €0,00 €0,00%
SCPI PrimopierrePrimonial REIM2,34 €2,34 €0,00 €0,00%
SCPI SofipierreSofidy6,06 €6,06 €0,00 €0,00%
SCPI SoprorenteBNP Paribas REIM3,60 €3,60 €0,00 €0,00%
SCPI UnideltaDeltager16,50 €16,25 €-0,25 €-1,52%
SCPI Novapierre AllemagneParef Gestion2,97 €2,91 €-0,06 €-2,02%
SCPI Coeur de VilleSogenial2,66 €2,60 €-0,06 €-2,26%
SCPI Interpierre FranceParef Gestion12,90 €12,60 €-0,30 €-2,33%
SCPI Patrimmo CommercePrimonial REIM2,27 €2,21 €-0,06 €-2,64%
SCPI PrimoviePrimonial REIM2,30 €2,23 €-0,07 €-3,04%
SCPI Corum XLCorum AM3,15 €3,03 €-0,12 €-3,81%
SCPI Corum OriginCorum AM16,87 €16,20 €-0,67 €-3,97%
SCPI Efimmo 1Sofidy2,64 €2,52 €-0,12 €-4,55%
SCPI PFO2 - Développement DurablePerial AM2,20 €2,10 €-0,10 €-4,55%
SCPI Multimmobilier 2La Française REM8,43 €8,01 €-0,42 €-4,98%
SCPI Ufifrance ImmobilierPrimonial REIM1,90 €1,80 €-0,10 €-5,26%
SCPI Allianz PierreImmovalor Gestion3,45 €3,15 €-0,30 €-8,70%
SCPI Atout Pierre DiversificationAEW Ciloger9,00 €8,10 €-0,90 €-10,00%
SCPI Immo EvolutifAEW Ciloger150,00 €135,00 €-15,00 €-10,00%

Une variation relativement stable à -0,36 €

Par rapport à l’acompte versé au 1T 2019, le dividende des SCPI est resté à un niveau relativement stable. En moyenne, les dividendes ont inscrit une variation de -0,36 € sur un an. Pour les véhicules comme Primofamily ou Pierre Privilège, l’acompte sur dividende n’a connu aucune variation sur un an. Pour les acteurs du marché de la pierre-papier, la crise sanitaire aura sans doute un impact sur l’immobilier.

Dividende au beau fixe sur une année

Pour les SCPI de rendement, proposer un complément de revenu attrayant à leurs associés est un objectif à part entière. Le dividende distribué aux associés reflète en effet la performance du véhicule sur le marché sur lequel il est positionné. SCPI de commerces, SCPI de bureaux ou SCPI diversifiée se constituent un patrimoine immobilier, afin d’offrir un taux de rendement avantageux aux investisseurs. D’ailleurs, depuis le début de l’année, un grand nombre de SCPI a procédé à la revalorisation de leur prix de part, un indicateur de bonne performance avéré.

Les performances en repli au-delà de -10 %

Depuis le début de l’année, les sociétés de gestion de patrimoine immobilier ont commencé à annoncer l’objectif de TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de leurs SCPI. Avec la publication des bulletins trimestriels, courant mois de mars 2020, une baisse générale du dividende au 1er trimestre 2020 a été constatée.

SCPISociété de gestionAcompte 1T 2019Acompte 1T 2020Variation Dividendes (€)Variation Dividendes(%)
SCPI ImmorenteSofidy3,81 €3,36 €-0,45 €-11,81%
SCPI Foncia Pierre RendementAestiam11,01 €9,60 €-1,41 €-12,81%
SCPI PFOPerial AM11,50 €10,00 €-1,50 €-13,04%
SCPI Foncière RemusatAtland Voisin12,99 €11,10 €-1,89 €-14,55%
SCPI Actipierre 1AEW Ciloger7,05 €6,00 €-1,05 €-14,89%
SCPI Actipierre 3AEW Ciloger4,41 €3,75 €-0,66 €-14,97%
SCPI Kyaneos PierreKyaneos Asset Management19,00 €16,00 €-3,00 €-15,79%
SCPI Actipierre 2AEW Ciloger4,05 €3,30 €-0,75 €-18,52%
SCPI Foncia Cap'HebergimmoAestiam3,00 €2,22 €-0,78 €-26,00%
SCPI Actipierre EuropeAEW Ciloger2,10 €1,50 €-0,60 €-28,57%
SCPI Novapierre 1Paref Gestion4,29 €3,00 €-1,29 €-30,07%
SCPI Pierre PlusAEW Ciloger10,98 €7,50 €-3,48 €-31,69%
SCPI ATREAM HôtelsAtream11,52 €7,50 €-4,02 €-34,90%
SCPI Pierre CapitaleSwiss Life AM11,00 €1,27 €-9,73 €-88,45%
SCPI CifocomaParef Gestion9,00 €0,00 €-9,00 €-100,00%
SCPI Cifocoma 2Paref Gestion4,50 €0,00 €-4,50 €-100,00%

Un recul de -2,76 € en moyenne sur un an 

Les chiffres communiqués par les gérants révèlent une baisse du dividende au 1T 2020, en comparaison au dividende versé au 1T 2019. En moyenne, les dividendes ont enregistré une baisse de -2,76 € sur un an. Cependant, cette baisse est modérée pour certains fonds. La SCPI Unidelta qui a enregistré une variation de -0,25 € par part au premier trimestre 2020, soit une baisse de seulement -1,52 %. Sur le marché de la pierre-papier, près de 47 % des sociétés civiles de placement immobilier ont vu leurs dividendes reculer sur un an, au cours du 1T 2020. 

Cifocoma et Cifocoma 2 affichent les plus importantes baisses

Parmi ces SCPI, les fonds Cifocoma et Cifocoma 2 gérées par Paref Gestion inscrivent une baisse de -100 % de leurs dividendes au 1T 2020, comparé au 1T 2019. Les SCPI de commerces n’ont donc pas pu distribuer un acompte sur dividende à leurs associés au premier trimestre 2020. La SCPI Pierre Capital a également vu son dividende fléchir de -88,45 %, faisant passer son dividende au 1T 2019 de 11 € par part, à 1,27 € par part au 1T 2020.

D’une manière générale, la SCPI demeure un outil d’investissement résilient. Malgré la baisse de performance enregistrée au premier trimestre 2020, la rentabilité offerte par ces fonds d’investissement reste attractif.

 

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Source : MeilleureSCPI.com - Juillet 2020


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J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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