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- Investir dans Activimmo permet d’accéder à l’immobilier logistique, un secteur boosté par l’e‑commerce, difficilement accessible en direct pour un particulier.
- La SCPI cible 6 % de rendement (non garanti) grâce à des actifs récents, bien situés, loués à 100 % avec des baux fermes de plus de 10 ans.
- Activimmo investit 70 à 100 % en locaux d’activités et logistiques, proches des grands axes et bassins de consommation pour sécuriser les loyers.
- Ticket d’entrée accessible : 10 parts minimum à 610 € l’unité, pour diversifier son patrimoine en « pierre papier » tertiaire sur le long terme.
- Placement peu liquide et fiscalisé en revenus fonciers : à réserver à un horizon long terme et à intégrer dans une stratégie patrimoniale globale.
La SCPI Activimmo continue de constituer son patrimoine. Elle vient d’acquérir son troisième actif, un bâtiment d’activités situé à Lieusaint (77).
La SCPI Activimmo acquiert son 3ème actif
Après avoir concrétisé sa première acquisition en décembre 2019, la SCPI Activimmo poursuit les acquisitions avec une deuxième à Montigny-le-Bretonneux (78), puis une troisième à Lieusaint (77).
Un ensemble immobilier situé à Seine-et-Marne
La société de gestion ALDERAN a annoncé le 28 avril dernier l’acquisition du troisième actif de sa SCPI Activimmo. Il s’agit d’un ensemble immobilier livré en 2015 et situé en Seine-et-Marne, à Lieusaint (77). Le site bénéficie d’une localisation stratégique au cœur de la zone industrielle du Parc d’Activités du Levant. Cette zone est reconnue pour sa composante logistique forte. De plus, elle est bien desservie par voie routière, par l’autoroute A5 et la Francilienne Sud.
Un objectif de rendement de 6 % maintenu pour Activimmo
Le bâtiment d’activités totalise une surface locative de 1 556 m2. Il est exploité par ATHP Assistance Technique et France Lubrifiants Services. ATHP Assistance Technique est une entreprise de maintenance et d’ingénierie d’équipements industriels, de systèmes oléo-hydrauliques et de pneumatiques. France Lubrifiants Services est quant à elle spécialisée dans la distribution de combustibles et produits annexes.
Cette nouvelle acquisition est en ligne avec l’objectif de rendement de la SCPI Activimmo, qui est de maintenir les 6 % (objectif non garanti). En effet, le site offre un état locatif pérenne. Il est actuellement loué dans sa totalité via deux baux d’une durée résiduelle ferme supérieure à 10 ans.
Activimmo spécialisée dans l’investissement tertiaire en France
Créée fin juin 2019, Activimmo est une SCPI à capital variable tournée vers l’immobilier logistique, notamment les entrepôts et les locaux d’activités.
Une stratégie axée sur l’immobilier logistique
Pour sa SCPI Activimmo, la société de gestion ALDERAN a choisi cette niche de l’immobilier tertiaire car cette dernière permet de générer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne. Actuellement, l’immobilier logistique est en plein essor grâce à l’e-commerce, qui représente désormais une part importante des ventes globales en France. De plus, l’immobilier logistique supporte un coût d’entretien globalement inférieur à celui des bureaux.
La SCPI Activimmo en chiffres
La SCPI Activimmo souhaite investir entre 70 % et 100 % de son parc immobilier dans les locaux d’activités et les actifs logistiques. Aujourd’hui, son patrimoine est composé de trois actifs : un entrepôt logistique en périphérie de Rouen (76), un bâtiment d’activités à Montigny-le-Bretonneux (78) et ce bâtiment d’activités nouvellement acquis situé à Lieusaint (77).
Grâce à la SCPI Activimmo, les particuliers peuvent donc diversifier leur patrimoine immobilier dans les secteurs du e-commerce et de la logistique où il est généralement difficile d’investir en direct. A noter que le prix de la part au 06/05/2020 est de 610 € pour un minimum de 10 parts, soit 6 100 €.
Compte tenu de la stratégie de la SCPI, les actifs composant son parc sont généralement implantés à proximité des grands axes routiers ou au sein des bassins de consommation. Ce bâtiment d’activités bien positionné au sein de la zone industrielle du Parc d’Activités du Levant devrait ainsi répondre à l’objectif de rendement d’Activimmo.
| Points importants Activimmo | |
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Sous-jacent | Immobilier d'entreprise (immobilier locatif) |
| Société de gestion | agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé (prochainement) |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Loyers |
| Fiscalité des revenus | Revenus fonciers |
| Liquidité | Très réduite |
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Source : Communiqué de presse - ALDERAN - Avril 2020
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