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- SCPI Novapierre 1 : patrimoine retail régional de 49 552 m², valorisé 116,73 M€, offrant une exposition diversifiée aux murs de magasins.
- Rendement immobilier attractif de 6,11% en 2012, soutenu par des acquisitions ciblées (31,67 M€) et l’absence de cessions.
- Vacance maîtrisée : TOF à 96,2% en hausse, gage de loyers sécurisés et de recettes locatives en forte progression (+58% sur un an).
- Dividende 2012 de 18,15 €/part, soit un TDVM de 4,22%, permettant un revenu régulier malgré un léger recul par rapport à 2011.
- Gestion prudente : travaux limités à 0,11% de la valeur du parc, maintenant la qualité des actifs sans peser sur la rentabilité.
Novapierre 1 bilan 2012
La société de gestion Paef Gestion vient de publier le rapport annuel 2012 de la SCPI de rendement Novapierre 1. MeilleureSCPI.com vous présente une synthèse de l'année passée. Voici les informations importantes qui en ressortent.
Evolution du patrimoine de Novapierre 1 en 2012
Acquisitions et cessions immobilières en 2012
Au cours de l'année 2012, Novapierre 1 a réalisé des acquisitions portant sur une surface totale de 13 693 m² pour un prix de global d'investissement de 31,67 millions d'euros. Aucune cession n'a été réalisé en 2012.
D'après nos calculs, les taux de rotation du patrimoine au 31/12/2012 :
- en % de la surface du patrimoine 2012 : 27,63%.
- en % de la valeur vénale du patrimoine 2012 : 27,13%
Surface et répartition du patrimoine au 31/12/2012
Au 31 décembre 2012, Novapierre 1 est propriétaire de 199 lots pour une surface totale de 49 552 m². Le patrimoine de cette SCPI est composé majoritairement de murs de magasins et se concentre essentiellement en région.
Valeur d'expertise du patrimoine de Novapierre 1
Au 31 décembre 2012, la valeur d'expertise du patrimoine de Novapierre 1 s'établit à 116,73 millions d'euros.
Grosses réparations réalisées en 2012
Au cours de l'exercice, plusieurs immeubles ont fait l'objet de travaux de grosses réparations, pour un montant global de 126 591 euros. Ce montant représente 0,11% de la valeur d'expertise au 31/12/2012.
Situation locative de Novapierre 1 au 31/12/2012
Bilan 2012
Grâce aux acquisitions et aux relocations réalisées au cours de l'exercice, les recettes locatives s'évaluent au 31 décembre 2012 à 7,13 millions d'euros (soit une hausse de 58% par rapport à l'exercice précédent). D'après nos calculs, le rendement immobilier moyen du patrimoine de Novapierre 1 s'évalue à 6,11%.
Taux d'Occupation Financier
Le Taux d'Occupation Financier s'établit au 31/12/2012 à 96,2%, en hausse par rapport à celui de l'année précédente (94,6%)
Performances Novapierre 1 2012 : résultats et distribution de l'exercice
- Résultat par part : le résultat de l'exercice s'établit à 17,7 euros par part, contre 17,3 euros par part l'année précédente.
 - Montant distribué : en 2012, il a été distribué aux associés un dividende ordinaire de 18,15 euros par part, contre 19,2 euros par part lors de l'exercice précédent.
 - Report à nouveau par part : il est de 0,21 euro par part en 2012, contre 1,23 euro par part l'exercice précédent.
 - TDVM : le Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2012 est de 4,22% en 2012.
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