Immo Placement : une SCPI aux fondamentaux solides : 50 ans d'existence.

Publié le 21 mai 2019 par Jonathan - Mis à jour le 22 mai 2019

Ce produit d’épargne donne la possibilité d'investir dans un patrimoine immobilier diversifié (avec une dominante bureaux) composé de plus de 200 actifs loués à plus de 400 locataires, vous permettant ainsi de mutualiser les risques. La distribution de ses dividendes et son TDVM restent élevés depuis l’origine (5,48% pour l'année 2018). Cela vous permet donc de profiter de la stabilité financière (non garantie) de cette SCPI.

 

BÉNÉFICIER DE L’EXPERTISE IMMOBILIÈRE DE VOISIN

Créateur et gérant de produits collectifs immobiliers (SCPI – OPCI) depuis 1968, la société de gestion VOISIN opère sur l’ensemble du marché français. Ses équipes opèrent depuis Paris et Dijon où elle a son siège historique.

VOISIN est filiale de Foncière ATLAND, Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) spécialisée en immobilier d'entreprise. La parfaite connaissance des marchés immobiliers et l’expertise dans la gestion de fonds immobiliers, permettent aux SCPI gérées par VOISIN de se placer régulièrement parmi les meilleures du marché.

Depuis son intégration au sein du Groupe ATLAND en 2015, la société de gestion innove avec une vision très digitale. En effet les équipes de VOISIN souhaitent passer de la “pierre papier” à la “pierre numérique”, en apportant le meilleur de la pierre et du numérique.

VOISIN est dirigé par des professionnels expérimentés et reconnus dans le domaine de la gestion de fonds immobiliers.


FOCUS SUR LA SCPI IMMO PLACEMENT

Cette SCPI de rendement à capital fixe crée en 1968 fait partie d’une des premières SCPI sur le marché français.

La vocation d’Immo Placement est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français (Toute acquisition de logements est exclue). Dans ses critères d’acquisitions, les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert.

En juillet 2017, deux SCPI régionales, Immo Placement et ImmAuvergne, ont été fusionnées après l’accord en assemblée générale extraordinaire.

Cette fusion-absorption a été réalisée dans le cadre du processus de rapprochement des 2 SCPI qui présentaient à l’époque de nombreuses similitudes. D’une part, les 2 SCPI possédaient un patrimoine immobilier régional, investi surtout en locaux à usage de bureaux et également à usage de locaux d’activités. D’autre part, Immo Placement et ImmAuvergne ont fait l’objet d’une gestion alignée avec des reports à nouveau ainsi que des provisions pour gros entretiens. Cela a permis également de dépasser le seuil de 200 millions d’euros de la capitalisation après la fusion.

Cette fusion-absorption a permis :

  • une meilleure mutualisation des risques locatifs, car la SCPI issue de la fusion pourra mieux faire face aux difficultés qui peuvent affecter un ou plusieurs de ses actifs.
  • une meilleure liquidité, grâce à de plus importants volumes d’échanges sur le marché secondaire.


IMMOPLACEMENT UNE PERFORMANCE SUPÉRIEURE AU MARCHÉ

Cette SCPI à capital fixe enregistre de belles performances notamment avec un TDVM supérieur à 5% ces dernières années. En 2018 la distribution s’élève à 46,08€ par part en jouissance, en augmentation par rapport à l’année précédente. Cela représente un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de  5,48%, un rendement largement supérieur à moyenne de la catégorie diversifiée (4,85% en 2018, source MeilleureSCPI.com)

 

Un marché secondaire dynamique et régulier pour Immo Placement

La SCPI Immo Placement est pour rappel une SCPI à capital fixe. Cela signifie qu’une confrontation a lieu à intervalle régulier (mensuel) avec un carnet d’ordre d’achat et de vente. Ces échanges réguliers des parts sur le marché secondaire permettent également d’assurer la liquidité et d’établir le prix de part fixé en fonction de la loi d’offre et de la demande. Le dernier prix acquéreur de cette SCPI s’élève à 876 € par part (au 15 avril 2019).


L’organisation de cette SCPI à capital fixe permet de parfaitement adapter la collecte aux cycles de marché immobilier pour saisir des meilleures opportunités d’investissement. La dernière augmentation du capital a été clôturé au 2ème trimestre 2017 par anticipation avait permis de collecter 14,9 M€.

 

SCPI Immo Placement 216 ACTIFS SOUS GESTION POUR 138 480 MÈTRES CARRÉS DE SURFACE

Depuis sa création, Immo Placement s’est constitué progressivement un patrimoine immobilier composé à 63 % de bureaux, 33% de commerces et 5% des locaux d’activité situé majoritairement en régions.

Depuis la clôture de la précédente augmentation de capital en 2016-2017, VOISIN a maintenu un politique d’asset management actif avec un programme de cessions des actifs immobiliers dont le potentiel de création de valeur a été atteint et un programme d’acquisition afin de se positionner sur de nouveaux immeubles mieux situés et plus pérennes pour l'avenir. La performance locative du patrimoine reste toujours très bonne avec un bon taux d’occupation financier (TOF) de 92,27 % au 31/03/2019.

Les valeurs d’expertise 2018 à périmètre constant progressent de 1,00 % par rapport aux valeurs établies en 2017 et les expertises des acquisitions réalisées en 2018 sont en progression de 2,20% par rapport aux prix d’acquisition.

En 2018, la SCPI Immo Placement a réalisé 6 acquisitions pour un montant d’acquisition proche de 24 millions d’euros.


LES PRÉCONISATIONS DE MEILLEURESCPI.COM

La SCPI Immo Placement répond à une demande croissante de diversification de patrimoine des épargnants et propose un investissement pointu dans l’immobilier régional offrant de meilleures performances que Paris et Ile-de-France. Il s’agit d'un fonds solide avec un historique de performance solide. C’est une des rares SCPI à capital fixe sur le marché. Elle se positionne également dans un secteur à forte demande sur le marché domestique au regard de son savoir-faire.

Parallèlement à ces objectifs de performance, la stratégie d’acquisition d’Immo Placement sera maintenue. En accord avec la politique d’investissement du gérant la SCPI vise à renforcer son portefeuille d’actifs de bureaux et commerces. Une bonne proportion diversifiante des acquisitions dans ces typologies immobilières devrait renforcer la performance d’Immo Placement pour les années à venir et augmenter la taille du fonds avec une capitalisation qui devrait bientôt avoisiner 250 millions d’euros.

A noter que les SCPI ne présentent aucune garantie en terme de capital, de rendement et de liquidité. 

 

 

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