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- Investir dans Primovie permet d’accéder à des EHPAD récents et bien situés, sans gérer soi-même l’immobilier ni les locataires.
- Réduisez le risque locatif : les deux EHPAD sont entièrement loués via des baux commerciaux longs (environ 8 ans) à un exploitant spécialisé.
- Visez des revenus potentiellement stables grâce à des actifs de santé générateurs de loyers récurrents en Île-de-France.
- Profitez d’une demande structurelle forte liée au vieillissement de la population : les EHPAD restent un segment porteur à long terme.
- Diversifiez votre épargne en fonds euros avec une SCPI thématique santé/éducation, orientée vers des actifs adaptés aux besoins futurs des seniors.
Primonial REIM annonce la signature d’une promesse de vente en vue de l’acquisition de deux EHPAD pour le compte de sa SCPI Primovie. Les deux actifs de dernière génération représentent une valeur approximative de 72 M€.
2 actifs immobiliers de type nouvelle génération pour la SCPI Primovie
Le 12 avril 2019, la société de gestion a annoncé la signature d'une promesse de vente en vue d’acquérir deux actifs de nouvelle génération. Les deux EHPAD d’une valeur estimée à 72 M€ intégrent un portefeuille de 14 résidences de services cédées par Swiss Life Asset Managers France. La signature définitive de la transaction pour le compte de la SCPI de rendement est prévue pour cet été 2019, après la levée des conditions suspensives.
Le premier EHPAD se situe à Paris. Construit en 2016, il comprend 130 lits pour une superficie totale de 5 300 m². Il profite de la proximité immédiate de logements résidentiels, de commerces de proximité et de la mairie du 18ème arrondissement de Paris.
Le second actif est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes de 4 600 m² située à Aubervilliers. Il comprend quant à lui 100 lits. L’EHPAD est localisé à proximité immédiate du réseau des transports en commun via des gares du RER B et de l’autoroute A86.
Les deux actifs sont intégralement loués par un spécialiste de l’accueil et des soins pour seniors en France et à l’international. La location entre dans le cadre de baux commerciaux d’une durée moyenne de près de huit années. Dans cette acquisition, Primonial REIM a bénéficié des conseils de CAREIT, Adama, de l’Etude Thibierge et du Cabinet Archers.
Des acquisitions en adéquation avec la stratégie de Primovie
Le Président du Directoire de Primonial REIM, Grégory FRAPET indique une transaction s’inscrivant parfaitement dans la stratégie du gestionnaire de patrimoine. Les deux actifs de santé récents viennent renforcer le patrimoine immobilier de Primovie constitué majoritairement d’immobiliers de santé et d’éducation.
Le fonds euros se positionne dans l’immobilier de santé en Île-de-France avec l’acquisition de deux actifs générateurs de revenus sur le long terme. En tant que première SCPI thématique en France, Primovie offre une solution innovante aux épargnants souhaitant investir dans la pierre-papier. Compte tenu de l’insuffisance actuelle de l’offre et des évolutions démographiques, les EHPAD vont en effet bénéficier d’une forte demande dans les décennies à venir.
Grâce à ces nouvelles acquisitions, la SCPI spécialisée à capital variable consolide son portefeuille d’établissements pour seniors. Rappelons que ce type d’actifs représente 28,3 % du parc immobilier de Primovie, qui est majoritairement établi en Île-de-France (44,8 %).
Source : Communiqué de presse – Primonial REIM
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