Actipierre 3 mène une gestion stratégique de son patrimoine

Actipierre 3 développe son patrimoine en réalisant quelques opérations stratégiques au 2^ème trimestre. Elle a notamment acquis une boutique de 120 m² à 2,3 millions d’euros. Le caractère stratégique de l’opération se reflète d’ailleurs dans les résultats du 2^ème trimestre.

Actipierre 3 : des actifs de qualité pour étoffer son patrimoine

Au 2^ème trimestre 2017, Actipierre 3 a mis en œuvre des stratégies de gestion appropriées pour fructifier son patrimoine. La SCPI de commerces a d’une part enregistré des locations stratégiques :

• à Carrières-sous-Poissy (78) - 48 m² et 41 m² ;
• et à Rueil-Malmaison (92) - 74 m².

Elle a également acquis une boutique de 120 m², dans le 6^ème arrondissement de Paris, pour un montant de 2,3 millions d’euros. L’actif bénéficie d’une bonne accessibilité, à proximité de la rue Saint-Sulpice et du marché Saint-Germain, dans un quartier en effervescence toute l’année. La boutique est entièrement louée à une enseigne de prêt-à-porter haut de gamme, spécialisée dans les grandes morphologies.

D’autre part, Actipierre 3 a aussi réalisé des arbitrages d’actifs considérés comme arrivés à maturité ou non-stratégiques. Elle a notamment libéré une superficie totale de 193 m² au 2^ème trimestre.

Actuellement, son patrimoine est donc constitué de commerces à 100 %, dont 50 % à Paris, 38 % en Île-de-France et 12 % en province.

Des résultats prometteurs pour Actipierre 3

Le taux d’occupation financier (TOF) d’Actipierre 3 est en léger recul par rapport au 1T, il est de 94,98 % au 2T. 

Toutefois, Actipierre 3 continue de garantir un retour sur investissement intéressant à ses associés, si on se réfère à son taux de rentabilité interne actuel : 4,98 % sur 5 ans et 9,71 % sur 10 ans. Elle dispose d’un solde d’emploi des fonds négatif de 4,5 millions d’euros. Et grâce aux opérations stratégiques menées au 2^ème trimestre, elle a pu maintenir la distribution de revenus à des niveaux stables : 4,41 € acompte par part, mis en paiement le 17/07/2017. La distribution brute pour 2017 est ainsi estimée à 17,64 € pour cette SCPI.

Par ailleurs, Actipierre 3 prévoit encore de céder un local commercial au 3^ème trimestre et vise un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) à 4,84 %.