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“Excellent”, 150 avis

La SCPI Épargne Pierre conclut l’annĂ©e 2020 par 13 acquisitions

Publié par Jonathan Dhiver le 19 janv. 2021 Mis Ă  jour le 8 mars 2024 4 min. de lecture
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Épargne Pierre rĂ©alise un 75 millions d’euros d'acquisitions fin 2020

Épargne Pierre, la SCPI gĂ©rĂ©e par Atland Voisin, a dĂ©boursĂ© un total de 75 millions d’euros pour acquĂ©rir 13 actifs lors du mois de dĂ©cembre 2020. Il s’agit d’un investissement consĂ©quent Ă  la hauteur des ambitions de la sociĂ©tĂ© qui affiche une capitalisation de plus d’1,3 milliards d’euros. Zoom sur ces acquisitions effectuĂ©es en fin d’annĂ©e.

Épargne Pierre a rĂ©alisĂ© l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureau Ă  Ivry-sur-Seine pour 16,5 millions d’euros. Avec une surface de de 3 562 mÂČ, l’ensemble sera livrĂ© en 2020, idĂ©alement situĂ© Ă  moins d’un kilomĂštre du RER C, pour un rendement immobilier AEM (Acte en Mains) de 5,70 %.

La société WALTER sera le locataire à 100 % pour une durée de 10 ans, dont 6 ans ferme.

Le bĂątiment dispose de plusieurs labels Ă©cologiques : HQE BĂątiment durable niveau excellent, BBC Effinergie 2017 et E+C- niveau E2 C1.

À travers cette opĂ©ration, la SCPI se positionne sur un programme immobilier situĂ© au cƓur d’une OpĂ©ration d’IntĂ©rĂȘt National. Ce programme fait partie d’un projet qui contribue au dynamisme et Ă  la mixitĂ© de la ville mais aussi Ă  affirmer sa dĂ©marche plus responsable car l’immeuble dispose de nombreuses certifications et labellisations.

Jean-Christophe Antoine, PrĂ©sident d’Atland Voisin

Le second actif acquis dans le cadre d’une opĂ©ration de VEFA par la SCPI est situĂ© Ă  Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne), Ă  100 mĂštres du RER A. D’un investissement de 15,2 millions d’euros, Épargne Pierre exploitera l’immeuble prĂ©vu pour 2022/2023 qui est dĂ©jĂ  prĂ©-louĂ© par l’entreprise Bureau Veritas. Le bien immobilier prĂ©sente une surface totale de 3 906 m2 et un rendement AEM de 5,42 %.

Certifications et labellisations prévues : HQE niveau excellent, BREEAM niveau very good, BBC Effinergie, Biodivercity et E+C- niveau E2 C1.

Cette opĂ©ration permet d’acquĂ©rir un actif dans une zone dynamique qui accueille plus de 350 Ă©tablissements, plus de 15 000 salariĂ©s, 34 unitĂ©s de recherches, une maison de l’entreprise innovante [...]

Jean-Christophe Antoine, PrĂ©sident d’Atland Voisin

Atland Voisin s’est aussi emparĂ© de deux immeubles Ă  Montpellier, dont un VEFA. Montant de l’opĂ©ration : 10,8 millions d’euros. L’actif construit est d’une surface de 4 165 m` Ă©quipĂ© d’une cinquantaine de places de stationnement.

Le bien en VEFA devrait voir le jour au deuxiĂšme trimestre 2022 et reprĂ©senterait une surface locative de 1 449 mÂČ.

Le rendement immobilier de ces deux actifs est de 5,92 % et 5,85 % pour l’actif en VEFA. Avec une localisation idĂ©ale, l’actif existant a dĂ©jĂ  trouvĂ© des locataires, le second entame des nĂ©gociations pour la commercialisation des surfaces

Épargne Pierre a Ă©galement investi dans un portefeuille de 8 actifs stratĂ©giques en pĂ©riphĂ©ries de communes rurales. Ces actifs sont entiĂšrement louĂ©s par les sociĂ©tĂ©s SAMSE ou DURAS, positionnĂ©s dans les secteurs rĂ©silients des matĂ©riaux et de l’outillage. SAMSE est le 1er groupe français indĂ©pendant de distribution de matĂ©riaux pour bĂątiment et l’habitat.

Le prix AEM pour la quote part d’Épargne Pierre est de 27 millions d’euros. L’ensemble des surfaces des commerces et entrepĂŽts acquis s’élĂšve Ă  19 044 mÂČ.

Ces actifs sont dotĂ©s d’un excellent rendement immobilier de 6,71 %.

Enfin, Épargne Pierre a acquis en indivision un Retail Park Ă  Narbonne louĂ© Ă  4 enseignes commerciales pour un montant de 6,9 millions d’euros.

Le bien immobilier prĂ©sente une surface locative de 5 415 mÂČ et bĂ©nĂ©ficie de 137 emplacements de stationnement. Le rendement immobilier immĂ©diat de l’opĂ©ration est de 6,63%.

Les locataires sont des entreprises nationales dotĂ©es d’une grande soliditĂ© financiĂšre et qui ont su traverser la crise sanitaire : Babou, Intersport, Bleu Libellule et Alain Afflelou.

Type de supportSCPI (société civile de placement immobilier)
CatégorieDiversifiée (SCPI de rendement)
CatĂ©gorie secondaireRĂ©gionale 
Sous-jacentBureaux, locaux d'activités, entrepÎts
LocalisationRĂ©gions, Île-de-France
CapitalVariable
Cible d'investisseursParticuliers et personnes morales
Société de gestionATLAND VOISIN agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placementPlacement locatif pierre papier
Type de dĂ©tention (pour acheter des parts)Comptant, crĂ©dit, dĂ©membrement de propriĂ©tĂ©, versement programmĂ© 
HorizonLong terme
RevenusPrincipalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
LiquiditéTrÚs réduite
Dernier prix acquĂ©reur205 €
Minimum de souscription10 parts

Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 208.00 €
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Voisin Epargne pierre

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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