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- Comprendre si Affinités Pierre est dynamique : forte collecte 2017, première augmentation de capital bouclée plus vite que prévu, nouvelle levée déjà validée en AG.
- Évaluer la solidité du patrimoine : bureaux neufs à Angers + commerces prime à Paris 16e, Bayonne et Bourges, mutualisation des risques géographiques et locataires.
- Mesurer le potentiel de rendement : acquisitions ciblées entre 5,9 % et 7,2 % de rendement locatif, cohérentes avec une stratégie de performance pérenne.
- Rassurer sur l’usage de la trésorerie : 77 % déjà fléchés vers des acquisitions identifiées, limitant le risque de cash non investi et de rendement dilué.
- Vérifier le sérieux de la gestion : SCPI pilotée par Groupama Gan REIM, avec stratégie d’achats sélectifs et augmentation de capital encadrée par l’AMF.
La SCPI AffinitĂ©s Pierre vient de clĂ´turer avec succès sa première augmentation de capital. Une AssemblĂ©e GĂ©nĂ©rale Extraordinaire s’est d’ores et dĂ©jĂ rĂ©unie et a donnĂ© son accord pour l’ouverture très prochaine d’une seconde augmentation de capital. Cette augmentation de capital doit dĂ©sormais ĂŞtre approuvĂ©e par l’AutoritĂ© des Marches Financiers avant une rĂ©ouverture des souscriptions.Â
Une collecte importante au 1er T 2017 Ă l’origine de cette clĂ´tureÂ
La SCPI Affinités Pierre vient de clôturer avec succès sa première augmentation de capital. Fixée à 10 millions d’euros, la SCPI gérée par Groupama Gan REIM s’était laissée jusqu’au 31 décembre 2017 pour atteindre ce montant.
Au 31 mars 2017, la SCPI Affinités Pierre affichait une capitalisation de 9 438 240 €, son actif était composé à 23% d'actifs immobiliers et à 77% de trésorerie étant déjà affectée au paiement à la livraison d’un ensemble immobilier de bureaux à Angers et à la réalisation de nouvelles acquisitions en cours. Au cours de ce premier trimestre la SCPI a connu une collecte importante qui a entrainé la clôture anticipée de l’augmentation de capital.
Il convient de mentionner que la SCPI AffinitĂ©s Pierre a acquis, sur l'artère commerçante de la rue Gustave Courbet, au coeur du 16ème arrondissement de Paris, un commerce louĂ© Ă l'enseigne de prĂŞt-Ă -porter de luxe Fusalp. Pour un montant d'investissement de plus de 700 000 euros, l'actif affiche un rendement locatif de 6,5%, tout Ă fait intĂ©ressant pour la qualitĂ© du secteur et du bien acquis. Â
Affinités Pierre : déjà plusieurs acquisitions en 2016
Fin mai 2016, la SCPI Affinités Pierre investissait dans son premier actif, un ensemble immobilier de bureaux de plus de 4 000 m2 dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre de l'année 2017. Le montant de cet investissement s’est élevé à 9,8 millions d’euros pour un bien qui devrait afficher un rendement de 7,2 %.
En octobre 2016, la jeune SCPI avait également réalisé l’acquisition d’un portefeuille de deux actifs en région. Les deux commerces, situés à Bayonne et Bourges, sont loués à deux enseignes du groupe ETAM. La société de gestion Groupama Gan REIM a investi un montant de 1,3 M€ dans ce portefeuille, dont le rendement locatif s'élève à 5,9 %.
Avec la prochaine augmentation de capital, la dynamique de cette SCPI devrait se poursuivre.
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