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Quelles perspectives pour les SCPI la Française REM - Covid?
MeilleureSCPI.com a Ă©changĂ© avec Marc Bertrand, le PrĂ©sident du groupe La Française REM, un des opĂ©rateurs importants dans les SCPI. L'occasion de faire le point avec lui sur le confinement du point de vue opĂ©rationnel, lâimpact sur les SCPI gĂ©rĂ©es ou encore Ă©voquer leur derniĂšre acquisition Ă Londres.
La Française REM : confinement, perspectives pour les SCPI et acquisition à Londres
Comment se passe le confinement pour les collaborateurs de la Française REM ?
Comme 4 milliards dâindividus sur la terre, le confinement se passe bien. Lâensemble de nos collaborateurs a trĂšs rapidement basculĂ© en tĂ©lĂ©travail. Notre infrastructure informatique, testĂ©e pendant les grĂšves de dĂ©cembre, nous permet dâassurer toutes les fonctions opĂ©rationnelles de lâentreprise Ă distance. Certains collaborateurs ont Ă©tĂ© atteints par le covid-19, mais sans forme grave. Aujourdâhui, 100 % des collaborateurs travaillent Ă distance et sont opĂ©rationnels.
Quel est le niveau dâimpact de cette pandĂ©mie sur lâimmobilier, et notamment sur les fonds (SCPI) gĂ©rĂ©s par La Française ?
Câest une bonne question. Le niveau dâimpact de cette Ă©pidĂ©mie est encore difficile Ă cerner dans sa totalitĂ©. De maniĂšre Ă©vidente, cette crise sanitaire crĂ©e dâĂ©normes perturbations Ă©conomiques. On est tous conscient que de nos jours, beaucoup dâentreprises traversent des difficultĂ©s Ă©conomiques. Le domaine de lâimmobilier est loin dâĂȘtre en premiĂšre ligne, parce que nous nâexerçons pas dans lâactivitĂ© directe. En tant quâimmobilier dâentreprise, nous sommes plutĂŽt qualifiĂ©s dâoutil de travail, que ce soit de commerce, de bureau, des collectivitĂ©s et des entreprises elles-mĂȘmes.
Aujourdâhui, le principal impact que nous observons est une demande dâĂ©talement et une demande dâaccompagnement de la part de nos locataires. Un impact qui devrait ĂȘtre Ă court terme. Le deuxiĂšme impact est plus difficile Ă cerner, car nous ignorons lâampleur du marasme Ă©conomique qui dĂ©coulera de la crise et la vitesse Ă laquelle nous redĂ©marrerons. Si la reprise est rapide, nous effacerons rapidement cette mauvaise pĂ©riode. Sinon nous constaterons une diminution de la demande locative et, effectivement, un mouvement sur les taux de vacances. La question pour savoir si nous pourrons qualifier de crise Ă©conomique : câest notamment la durĂ©e.
Nous avons lâeffet mutualisation qui a pleinement jouĂ© son rĂŽle lors de la crise de 2008. Nous espĂ©rons que ce sera Ă©galement le cas pour cette crise que nous sommes en train de traverser.
Les SCPI de La Française sont plutĂŽt bien positionnĂ©es par rapport Ă lâeffet de mutualisation. PremiĂšrement, parce quâelles interviennent avec des patrimoines trĂšs diversifiĂ©s, que ce soit en nombre de lignes ou en nombre de locataires. A titre dâillustration, les TPE, PME qui sont les plus touchĂ©es par la crise avec des fermetures reprĂ©sentent 6 % de nos locataires. Nous sommes donc sur une forte mutualisation. Ensuite, le secteur du commerce et du tourisme sont les plus affectĂ©s par lâĂ©pidĂ©mie. Toutefois lâexposition dans ces secteurs reste trĂšs mesurĂ©e. Le secteur du tourisme reprĂ©sente Ă peu prĂšs un demi-pourcent du patrimoine de La Française, donc une faible exposition. Le secteur du commerce, hors alimentaire, reprĂ©sente 8 Ă 10 % du portefeuille de lâentreprise.
Les perspectives de votre entreprise pour vos SCPI sont plutĂŽt bonnes dans le contexte actuel.
Elles sont trĂšs solides. Nous ne sommes pas dĂ©connectĂ©s de lâenvironnement Ă©conomique. Nous avons encaissĂ© 100 % au premier trimestre, dĂ©jĂ 50 % au second trimestre et nous pensons devenir un phĂ©nomĂšne de normalisation sur le troisiĂšme et le quatriĂšme trimestre. Comme nous lâavons prĂ©cĂ©demment Ă©voquĂ©, les difficultĂ©s de paiement des entreprises auront probablement un impact limitĂ© et concentrĂ© sur le deuxiĂšme trimestre. Au-delĂ de cela, nous devrions assez rapidement revenir Ă une distribution normale pour les vĂ©hicules. Donc, si nous relativisons et que nous mettons cela en perspective de tout ce qui sâest passĂ©, dâabord Ă lâĂ©chelle mondiale et sur les marchĂ©s financiers en particulier, nous aurons des performances des distributions de SCPI qui vont dĂ©caler probablement de quelques dizaines de centimes par rapport Ă la performance nominale que nous pouvons espĂ©rer sur lâannĂ©e. Ce qui relativise Ă©normĂ©ment de choses.
Nous constatons que les SCPI sont dans une logique extrĂȘmement long terme et que le nombre de Français sĂ©duits par ces vĂ©hicules ne cessent dâaccroĂźtre. Avez-vous une bonne nouvelle Ă nous partager Marc Bertrand ?
Oui, nous avons une bonne nouvelle. Nous avons signĂ© Ă distance et rĂ©alisĂ© notre premiĂšre acquisition Ă Londres, au cĆur de la City et Ă quelques dizaines de mĂštres de la CathĂ©drale Saint Paul. Nous avons repris possession dâun immeuble totalement restructurĂ©, louĂ© en bail de long terme, dâune valeur de 60 M⏠dans notre SCPI Europimmo. Il est destinĂ© Ă lâinvestissement europĂ©en. Nous revenons donc au cĆur de Londres aprĂšs dissipation du BREXIT, dans un contexte qui nâest gĂ©nĂ©ralement pas facile. Mais Londres reste une des plus fabuleuses villes en matiĂšre dâinvestissement immobilier, dans lequel nous avons Ă cĆur de pouvoir revenir depuis trĂšs longtemps et nous avions une bonne opportunitĂ© de point dâentrĂ©e dans le marchĂ©.
Les points importants pour la SCPI LF Opportunité Immo | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 203.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !