ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 231, 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à cette adresse.

“Excellent”, 31 avis

En temps de crise, quelle stratégie adopter ?

Publié le 12 nov. 2020 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 13 nov. 2020

MeilleureSCPI.com a échangé avec Olivier Loussouarn, le Directeur des investissements SOFIDY. Un échange pour revenir sur la stratégie adoptée par la société de gestion de fonds immobilier depuis 1987, en temps de crise.

 

En temps de crise, quelle stratégie adopter ?

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Olivier Loussouarn

Quand nous parlons de crise, je suis tenté de regarder dans le rétroviseur, ce qui s’est passé au sortir de la dernière crise que nous avons connu entre 2009 et 2014. C’est une période où nous avons eu l’opportunité d’acheter beaucoup d’immeubles très bien placés, de très belles qualités dans Paris. Dans les meilleurs quartiers d’affaires parisiens, dans l’Ouest parisien également.

Ce sont des immeubles qui se sont énormément valorisés depuis ces 10 dernières années, autant en loyer qui ont augmenté. Le taux de rendement de certains de ces actifs a quasiment doublé de valeur, en l’espace de ces 10 années. Donc, cela devrait nous inspirer, effectivement, l’exercice qui nous attend des prochains mois, si les marchés sont raisonnablement troublés.

Nous irons chercher à nouveau les meilleurs immeubles, dans les meilleurs marchés. Les immeubles que nous appelons les plus core. Ce sera la meilleure garantie, effectivement, de les voir s’apprécier au sortir de la crise, dans un second. Ensuite, je pense qu’il est important de retenir les contreparties locataires extrêmement robustes. Parce que tous les locataires n’arriveront pas à payer leur loyer dans les prochaines années. Nous retenons des contreparties extrêmement solides, des locataires quand nous regardons à la loupe les bilans et les fonds d’exploitation pour s’assurer qu’ils vont effectivement payer leur loyer pendant toute cette période troublée.

Et enfin, ce sont des baux fermes, les plus longs possibles qu’il faut retenir pour que nous puissions nous projeter assez longtemps, après cette période de crise.

Comment ne pas dire un mot, et le rappeler. Sur les loyers, plus que jamais il est important de respecter ces critères de loyers modérés. Effectivement, en temps de crise, un sou est un sou pour tout le monde, pour les locataires également. Il faut donc veiller à ce qu’ils ne reviennent pas vers nous de façon opportuniste, même s’ils sont solides, pour négocier les ajustements baissiers de leur loyer dans les prochains mois.    

POINTS IMPORTANTS IMMORENTE
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Sous-jacent Bureux, boutiques, murs de magasin, logistique...
Société de gestion SOFIDY agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Capital Variable
Type de placement Placement locatif pierre papier
Type de souscription (pour acheter des parts) Comptant, assurance-vie, à crédit, en démembrement de propriété
Horizon de placement 8 ans
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 337,00 €
Minimum de souscription 4 parts

MeilleureSCPI.com vous recommande :

 

En savoir plus sur cette SCPI

Restez informé(e) de toute
l’actualité de la Pierre-Papier !

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

Articles similaires

MON COMPTE SCPI :
L’OUTIL IDÉAL POUR SUIVRE
SES INVESTISSEMENTS
créer un compte
conseils

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription à la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE