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“Excellent”, 150 avis

Immobilier direct ou SCPI : les frais à prévoir

Publié par Jonathan Dhiver le 7 sept. 2018 Mis Ă  jour le 30 janv. 2024 4 min. de lecture
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Profiter du dispositif le plus intĂ©ressant et choisir entre la SCPI et l’immobilier direct reste difficile, surtout pour les non-connaisseurs. Pour se retrouver, il faut connaĂźtre la rĂšglementation en vigueur sur les frais d’agence et la souscription en SCPI.

Les frais de souscription en SCPI de rendement

Sur le marchĂ© français, les frais d’entrĂ©e sur une SCPI de rendement tournent autour de 8 Ă  10 %. C’est Ă  juste titre que les Ă©pargnants jugent ces frais trop Ă©levĂ©s, surtout lorsqu’on les compare Ă  ceux des assurances-vie et autres produits de placement.

Il faut toutefois prĂ©ciser la base et l’objet d’une souscription de parts de SCPI. La SCPI a pour activitĂ© l’achat d’immobilier (bureaux, commerces
) en vue d’une location. Les souscripteurs devant confier la gestion du bien Ă  des sociĂ©tĂ©s spĂ©cialisĂ©es, ils doivent s’acquitter des frais de gestion des actifs immobiliers. Ces derniers englobent tous les frais liĂ©s Ă  l’exploitation du bien immobilier (taxe fonciĂšre, assurance
). Le rendement sera dĂ©jĂ  net de frais de gestion.

En comparaison Ă  l’achat d’une rĂ©sidence principale qui n’est soumis Ă  aucun frais, la souscription Ă  une SCPI peut sembler onĂ©reuse. Il faut pourtant rappeler que le propriĂ©taire de la rĂ©sidence devra payer les frais de notaire (8 %) et les honoraires de l’agence qui a trouvĂ© le bien (4 Ă  5 %). Pour les SCPI, les frais d’entrĂ©e servent Ă  payer les professionnels ayant prĂ©sentĂ© et cĂ©dĂ© les SCPI. MĂȘme si les frais d’entrĂ©e semblent Ă©levĂ©s, ils reflĂštent les frais obligatoires dans l’acquisition d’un bien immobilier.

Frais d’agence : un domaine Ă  variable peu rĂ©glementĂ©

Homepilot, le premier gestionnaire locatif en ligne, a menĂ© une Ă©tude sur les frais de transaction dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier. Il a Ă©tĂ© Ă©tabli qu’en France, les honoraires de vente d’un appartement affichĂ© Ă  450 000 € s’élevaient Ă  24 320 €, soit 5,4 % du prix de cession. Nice, Paris et Bordeaux montent sur le podium des villes les plus chĂšres avec des honoraires allant de 5,4 Ă  5,8 %. Aix-en-Provence (5 % du prix) et Lyon (4,8 %) sont les villes les moins chĂšres.

L’étude a montrĂ© qu’un Ă©cart de 19 % est constatĂ© entre la ville la plus chĂšre et la ville la moins chĂšre. Par ailleurs, les honoraires des agences dans les villes cachent d’énormes diffĂ©rences. A prestations Ă©quivalentes, ils peuvent aller du simple au double. Ce cas est par exemple constatĂ© Ă  Paris oĂč les honoraires entre l’agence la plus onĂ©reuse et la plus Ă©conomique varient de 167 %. Chez les propriĂ©taires, cette diffĂ©rence de prix crĂ©e un sentiment d’arnaque. De plus, nombreuses agences n’affichent pas leurs honoraires, mĂȘme si la rĂšglementation en vigueur l’exige. Une raison de plus pour se tourner vers les SCPI qui sont plus transparentes et mieux rĂšglementĂ©es.

Investir en SCPI pour plus de transparence

Pour les SCPI de rendement, les frais doivent respecter une grande cohĂ©rence. En effet, ces produits de placement sont fortement encadrĂ©s et rĂ©glementĂ©s par l’AMF. Ils ont, envers les actionnaires, une obligation de transparence et d’information.

Chez les agences immobiliĂšres, la donne est tout autre. MĂȘme si l'arrĂȘtĂ© du 10 janvier 2017 (relatif Ă  l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobiliĂšre) les oblige Ă  afficher les honoraires, nombreux sont ceux qui sont rĂ©calcitrants. En effet, 43 % des agences immobiliĂšres ayant fait l’objet de l’étude de Homepilot n’affichent pas clairement leurs honoraires. 83 % des agences affichent des frais sous forme de barĂšme en utilisant un taux dĂ©gressif par rapport au prix de cession. Et les 17 % restants utilisent un taux d’honoraire fixe et invariable indĂ©pendamment du prix du bien.

En termes de frais, les SCPI restent Ă©galement plus avantageuses. En effet, les frais d’entrĂ©e ne sont prĂ©levĂ©s qu’à la sortie, au moment de la revente. On ne retrouve pas ce cas de figure dans l’immobilier direct puisque les frais d’agence sont Ă  rĂ©gler immĂ©diatement.

Source : Communiqué de presse - Homepilot


Les points importants pour la SCPI Pierval Santé
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie SantĂ© et Ă©ducation SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 204.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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