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- Profitez de l’effet de levier : empruntez à un taux moyen entre 1,5% et 2,5% pour viser un rendement SCPI supérieur (TDVM) et booster votre rentabilité nette.
- Optimisez la durée de crédit : sur 15–20 ans, ciblez un taux autour de 1,5–2,3% pour lisser vos mensualités tout en gardant un rendement SCPI supérieur au coût de l’emprunt.
- Négociez les partenaires : comparez crédit logement, nantissement et banque privée pour obtenir les meilleurs taux (jusqu’à 0,70% sur 5 ans, 1,30% sur 15 ans).
- Intégrez le délai de jouissance : anticipez la carence des premiers mois dans votre plan de trésorerie pour éviter tout décalage entre mensualités et loyers SCPI.
Retour sur le taux de financement des SCPI en Juin 2018Â :
L'emprunt pour le financement en SCPI suit la mĂŞme logique que l'investissement mobilier locatif en direct pour les particuliers.
En contractant un emprunt, vous bénéficiez d'un "effet de levier", car le taux de l'emprunt bancaire est inférieur au taux de rendement espéré par la SCPI (TDVM prévisionnel).
Lors d'un financement de SCPI, n'oubliez pas d'intégrer le délai de jouissance (période de carence lors des premiers mois).
Barème des taux de financement SCPI (hors assurance)
| Date de l'information | 07/06/2018 | 07/06/2018 | 14/06/2018 | 14/06/2018 | 07/06/2018 | 07/06/2018 | Â | 14/06/2018 | |
| Durée en année | Durée en mois | Partenaire 2 Inférieur à 60K | Partenaire 2 Inférieur à 60K | Partenaire 3 avec nantissement | Partenaire 3 avec crédit logement | Partenaire 4 avec banque privée | Minimum | Moyenne | Maximum |
| 2 | 24 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3 | 36 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4 | 48 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 5 | 60 | 1,95% | 1,80% | - | - | 0,70% | 0,70% | 1,48% | 1,95% |
| 6 | 72 | 2,00% | 1,90% | 1,90% | 1,40% | 0,75% | 0,75% | 1,59% | 2,00% |
| 7 | 84 | 2,15% | 2,10% | 2,15% | 1,65% | 0,75% | 0,75% | 1,76% | 2,15% |
| 8 | 96 | 2,25% | 2,20% | 2,15% | 1,65% | 1,00% | 1,00% | 1,85% | 2,25% |
| 9 | 108 | 2,35% | 2,30% | 2,35% | 1,75% | 1,00% | 1,00% | 1,95% | 2,35% |
| 10 | 120 | 2,50% | 2,44% | 2,35% | 1,75% | 1,15% | 1,15% | 2,01% | 2,50% |
| 11 | 132 | 2,65% | 2,55% | 2,55% | 1,95% | 1,15% | 1,15% | 2,17% | 2,65% |
| 12 | 144 | 2,74% | 2,64% | 2,55% | 1,95% | 1,30% | 1,30% | 2,21% | 2,74% |
| 13 | 156 | 2,80% | 2,70% | 2,80% | 2,00% | 1,30% | 1,30% | 2,32% | 2,80% |
| 14 | 168 | - | - | 2,80% | 2,00% | 1,30% | 1,30% | 2,03% | 2,80% |
| 15 | 180 | 2,95% | 2,84% | 2,80% | 2,00% | 1,35% | 1,35% | 2,38% | 2,95% |
| 16 | 192 | - | - | 2,90% | 2,15% | 1,35% | 1,35% | 2,13% | 2,90% |
| 17 | 204 | - | - | 2,90% | 2,15% | 1,35% | 1,35% | 2,13% | 2,90% |
| 18 | 216 | - | - | 2,90% | 2,15% | 1,40% | 1,40% | 2,15% | 2,90% |
| 19 | 228 | - | - | 2,90% | 2,25% | 1,50% | 1,50% | 2,22% | 2,90% |
| 20 | 240 | - | - | 2,90% | 2,25% | 1,50% | 1,50% | 2,22% | 2,90% |
| 21 | 252 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 22 | 264 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 23 | 276 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 24 | 288 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 25 | 300 | - | - | - | - | - | - | - | - |
Domiciliation bancaire | Non | Non | Non | Non | Non | Oui |  |  |  |
Durée de financement SCPI (hors assurance)
| Durée en années | 5 | 10 | 15 | 20 |
| Minimum | 0,70% | 1,00% | 1,30% | 1,50% |
| Maximum | 1,95% | 2,50% | 2,95% | 2,90% |
Ă€ propos de l'auteur
Jonathan DhiverFondateur de MeilleureSCPI.com
Type de support
SCPISociété Civile de Placement Immobilier
Catégorie
DiversifiéeSCPI de rendement
Minimum de souscription
1 part1 135,00 €
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