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SCPI : bilan de l'année 2013

Publié le 6 mars 2014 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 janv. 2019

SCPI 2013 : bilan sur les performances : un TDVM de 5,13% en 2013

L'ASPIM vient de publier les chiffres clés de l'année 2013 pour les SCPI. L'année 2013 confirme l'intérêt des épargnants pour les SCPI.

Chiffres clès de l'année 2013 pour le SCPI

  • 157 SCPI
  • 26 sociétés de gestion
  • Une capitalisation de 29,96 Milliads €.
  • Une collecte nette de 2 499,83 Millards €
  • 522,63 millions euros de transactions sur le marché secondaire, soit 1,74% de la capitalisation
  • Un taux de distribution de 5,13% (contre 5,2% en 2012)
  • Une collecte brute de 3 026,27 millions € (soit 10,10% de la capitalisation)
  • Une augmentation de capital de 2 503,74 millions € par 58 SCPI gérées pour 23 sociétés de gestion

Collecte nette

La collecte nette a connu un niveau stable (-0,2% par rapport à 2012). Le marché secondaire a eu une activité soutenue (522,6 millions €, soit une augmentation de 28,7% au total par rapport à 2012). L a collecte brute des SCPI est proche de son record historique avec un montant total de plus de 3 milliards €.

Capitalisation

En 2013, la capitalisation des SCPI a augmenté de 9,1% par rapport à l'année 2012, et frôle la barre symbolique des 30 milliards €.

Performances

*Il est à noter que les taux renseignés jusqu’en 2010 sont sur la base de l’ancienne méthode de calcul des rendements et ceux depuis 2011 avec la nouvelle méthode TDVM de l’ASPIM

Les SCPI ont pu maintenir un niveau de distribution satisfaisant (-0,18% par rapport à l'exercice précédent) avec un TDVM de 5,13% pour 2013. Ce constat est remarquable dans une conjoncture difficile. Sur la même période, le prix moyen par part a légèrement progressé (+0,66%), signe de l'attractivité confirmée des SCPI.

Marché secondaire

Le marché secondaire a confirmé son bon fonctionnement avec 522,6 M€ échangé (+35,6% par rapport à 2012 pour les SCPI "immobiler d'entreprise"). Le taux annuel de rotation des parts de SCPI ne dépasse pas les 2% ce qui sous - entend que les Français détiennent sur des périodes très longues les SCPI.

Répartition de la capitalisation par catégorie au 31/12/2013 et au 31/12/2012

Au 31 décembre 2013, les SCPI classiques diversifiées représentent à elles seules 67,5% de la capitalisation globale. La capitalisation des SCPI murs de magasin n'est pas non plus négligeable car elle représente sur cette même période près de 13,89%. Quant aux autres catégories de SCPI, elles se répartissent les 18,61% restants.

Au 31/12/2013 la capitalisation des SCPI est répartie de la façon suivante (en % de la capitalisation des SCPI) :

Classique diversifiées : 67,50%
Murs de magasins : 13,89%
Scellier : 6,32%
Régionales (diversifiées) : 5,85%
Robien et Robien recentré : 1,98%
Plus-value : 1,29 %
Malraux : 1,02 %
Internationale (spécialisées) : 0,63%
Rénovation : 0,38%
Girardin : 0,33%
Borloo populaire : 0,33%
Déficit foncier : 0,25 %
ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) : 0,04%
Mehaignerie : 0,01%

Source : ASPIM communiqué de presse 2013

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