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- Profitez de l’effet de levier : tant que le taux de crédit reste sous le rendement prévisionnel de la SCPI, vous augmentez votre rentabilité nette à crédit.
- Choisissez la durée selon votre objectif : court pour limiter le coût total des intérêts, long pour réduire au maximum la mensualité et préserver votre trésorerie.
- Intégrez le délai de jouissance dans vos calculs : prévoyez une trésorerie de sécurité car les revenus de SCPI ne tombent pas immédiatement après l’achat à crédit.
- Arbitrez entre amortissable et in fine : amortissable pour sécuriser et réduire la dette, in fine pour maximiser la déduction d’intérêts si vous disposez d’un capital à terme.
Retour sur le taux de financement des SCPI Février 2014 :
L'emprunt pour le financement en SCPI suit la même logique que l'investissement mobilier locatif en direct pour les particuliers.
Grâce à l'emprunt vous bénéficiez d'un "effet de levier", car le taux de l'emprunt bancaire est inférieur au taux de rendement espéré par la SCPI (TDVM prévisionnel).
Lors d'un financement de SCPI n'oubliez pas d'intégrer le délai de jouissance (période de carence lors des premiers mois).
Barème taux fixe amortissable sans domiciliation bancaire
| Taux | évolution depuis Octobre 2013 (en point de base) | Durée | Remboursement | Coût Total |
| 3,10 % | + 10 points de base | 10 ans | 97,02 € | 1 642,76 € |
| 3,25 % | + 5 points de base | 12 ans | 83,96 € | 2 089,80 € |
| 3,30 % | + 10 points de base | 15 ans | 70,51 € | 2 691,83 € |
| 3,50 % | + 10 points de base | 18 ans | 62,47 € | 3 492,69 € |
| 3,55 % | identique | 20 ans | 58,25 € | 3 980,00 € |
| 3,75 % | identique | 25 ans | 51,41 € | 5 423,00 € |
In fine taux fixe (sans domiciliation bancaire)
| Taux | évolution depuis Octobre 2013 | Durée | Remboursement | Coût Total |
| 3,75 % | Hausse | 10 ans | 31,25 € | 3 750,00 € |
| 3,75 % | Hausse | 12 ans | 31,25 € | 4 500,00 € |
| 3,75 % | - | 15 ans | 31,25 € | 5 625,00 € |
| 4,10 % | Hausse | 20 ans | 34,17 € | 8 200,00 € |
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À propos de l'auteur
Jonathan DhiverFondateur de MeilleureSCPI.com
Type de support
SCPISociété Civile de Placement Immobilier
Catégorie
DiversifiéeSCPI de rendement
Minimum de souscription
1 part195,00 €
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