Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans Affinités Pierre permet d’accéder à des bureaux neufs HQE, déjà loués 12 ans fermes, sécurisant les loyers et réduisant le risque de vacance.
- La SCPI cible des zones dynamiques (Mantes-la-Jolie, Strasbourg…) pour capter le potentiel de croissance et limiter le risque de perte de valeur du patrimoine.
- Avec un TDVM visé de 4 à 4,5 % en 2020 et des rendements locatifs > 5 %, Affinités Pierre répond au besoin de revenu régulier dans un contexte de taux bas.
- Placement pierre-papier accessible dès 5 parts à 250 €, possible au comptant, à crédit ou en démembrement pour optimiser fiscalité et transmission.
- La diversification bureaux / logistique / commerces réduit la dépendance à un seul secteur et renforce la résilience du portefeuille immobilier.
Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre en co investissement avec la Banque des Territoires ont acquis, en VEFA, un actif immobilier de bureaux sur cinq étages de près de 6 500 m² développé par Eiffage Immobilier et situé à Mantes-la-Jolie (Yvelines).
AffinitĂ©s Pierre acquiert un immeuble de bureaux en VEFAÂ
L’actif sera entièrement loué sur la base d’une durée ferme de 12 ans et se verra attribuer la certification NF HQE Bâtiment Tertiaire niveau Excellent. Représentant un investissement de 22,3 M€, le bien immobilier s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la société de gestion en se positionnant sur des immeubles neufs, loués et dotés d’une responsabilité environnementale.
L’immeuble sera idéalement situé entre la gare “Mantes Station” et le centre-ville pour rendre son accès facile et redynamiser un quartier mixte en plein essor. L’actif sera davantage desservi en transport avec l’arrivée de la ligne EOLE à Mantes Station, prévue pour 2024. On doit son architecture triangulaire originale au groupement composé de Carta Associés et Pietri Architectes.
Une stratégie d’investissement payante pour la SCPI Affinités Pierre
L’acquisition de cet immeuble de bureaux fait suite à l’achat de 3 autres actifs stratégiques au cours du 3ème trimestre. En effet, la société de gestion a investi pour 35,3 M€ sur la période dans des actifs présentant des rendements locatifs estimés à plus de 5 %. Parmi ces acquisitions, un ensemble immobilier de bureaux de près de 7 300 m² à proximité de Strasbourg pour 21,3 M€ certifié HQE “Excellent”.
Ces investissements démontrent la volonté de la SCPI Affinités Pierre à détenir des actifs situés dans des zones dynamiques, ou en passe de le devenir, tout en diversifiant sa typologie d’actifs détenus. Son patrimoine immobilier est composé pour plus de la moitié d’immobilier de bureaux (en valeur), puis de biens logistiques et des commerces.
Ces acquisitions viennent s’ajouter à de bons résultats ce trimestre-ci pour la SCPI qui a distribué un acompte sur dividendes de 2,70€ par part et dont le TDVM devrait s’établir entre 4% et 4,5% en 2020. SCPI Affinités Pierre a également réalisé une collecte de capitaux record qui s’est élevée à 31,57 M€ et qui porte désormais sa capitalisation à 233,36 M€.
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée |
| Sous-jacent | Immobilier tertiaire (immobilier locatif) |
| Société de gestion | Groupama Gan REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit) |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Loyers |
| Fiscalité des revenus | Revenus fonciers |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
MeilleureSCPI.com vous recommande :
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Affinités Pierre vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
