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- Réduire vos impôts dès l’an prochain : choisissez une SCPI fiscale (Pinel, Malraux, Déficit Foncier, Monuments Historiques) et profitez immédiatement de l’avantage fiscal.
- Optimiser sans gérer un bien : investissez en SCPI plutôt qu’en direct pour déléguer la sélection, les travaux et la location tout en conservant la même défiscalisation.
- Adapter la SCPI à votre profil fiscal : revenus fonciers élevés → Déficit Foncier/Monuments Historiques ; forte TMI et goût du patrimoine → Malraux ; vision long terme → Pinel.
- Sécuriser la durée d’engagement : gardez vos parts environ 15 ans pour ne pas perdre l’avantage fiscal et lisser le risque immobilier dans le temps.
- Planifier votre cash-flow : en Pinel, anticipez une réduction étalée (2 %/an puis 1 %) alors qu’en Malraux et Monuments Historiques, l’économie d’impôt tombe en une seule fois.
SCPI fiscales : les caractéristiques principales
Les SCPI fiscales permettent à l'investisseur de bénéficier de réductions d’impôt, au travers de dispositifs fiscaux spécifiques. Elles investissent principalement dans l’immobilier d’habitation. Sous réserve de conserver ses parts pendant une durée généralement fixée à 15 ans à compter de la date de souscription des parts, le souscripteur bénéficie d'une réduction d'impôt (défiscalisation).
Différents types de SCPI fiscales
- Les SCPI de Déficit Foncier : les SCPI investissent dans des immeubles anciens à rénover. L'acquéreur de parts de SCPI pourra déduire un certain nombre de charges de ses revenus fonciers et imputer le montant des travaux sur son revenu global pendant les 10 années suivant l'année de souscription.
 - Les SCPI Malraux : les SCPI investissent dans de l'immobilier ancien situé en AMVAP (Aire de Mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine) ou en secteur sauvegardé et/ou dans les quartiers anciens dégradés. L'investisseur bénéficiera d'une réduction, qui varie en fonction de la quote-part de travaux et de la répartition du patrimoine.
 - Les SCPI Pinel : ces SCPI investissent dans des logements neufs. Elles permettent au souscripteur de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18 % ou 21 %, en contrepartie d'une obligation de louer 6, 9 ou 12 ans respectivement.
 - Les SCPI Monuments Historiques : les SCPI investissent dans des immeubles anciens à rénover. L'acquéreur de parts de SCPI pourra déduire un certain nombre de charges de ses revenus fonciers et imputer le montant des travaux sur son revenu global pendant les 10 années suivant l'année de souscription
SCPI fiscales : à quelle date intervient la réduction fiscale ?
En SCPI fiscale, la rĂ©duction fiscale s’applique dès la première annĂ©e suivant la souscription. Cependant, la rĂ©duction fiscale est rĂ©partie de façon diffĂ©rente selon les dispositifs fiscaux :Â
En DĂ©ficit Foncier : La rĂ©duction d’impĂ´t intervient soit en totalitĂ© la première annĂ©e suivant la souscription, soit sur plusieurs annĂ©es suivant la souscription. Dans ce cas, la rĂ©duction sera rĂ©partie sur les 2 ou 3 annĂ©es suivant la souscription. Le montant sera fonction du dĂ©ficit foncier produit par la SCPI, des revenus fonciers et du taux d’imposition du souscripteur.Â
En Malraux : la réduction intervient en totalité la première année suivant la souscription. Le montant de cette réduction oscillera entre 22 % et 30 % (selon la zone géographique) de la quote-part des travaux (entre 65 % et 68 %) envisagée par la SCPI.
En Monuments Historiques : la réduction intervient en totalité la première année suivant la souscription
En Pinel : la réduction est répartie sur 9 ou 12 ans (selon les SCPI) à compter de l’année suivant la souscription.
- Dans le cadre d’une SCPI Pinel 9 ans : la réduction sera de 2 % du montant souscrit pendant les 9 premières années.
 - Dans le cadre d’une SCPI Pinel 12 ans : la rĂ©duction sera de 2 % du montant souscrit pendant les 9 premières annĂ©es puis de 1 % par an de la 10e annĂ©e Ă la 12e annĂ©e.Â
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