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Publié le 4 oct. 2016 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
La SCPI Pierval Santé élargit son portefeuille en Allemagne
La fin du 3ème trimestre pour la SCPI Pierval Santé est marquée par deux nouvelles acquisitions en Allemagne. La SCPI santé poursuit donc son développement en zone euro avec l'acquisition de deux centres médicaux. Ces centres sont situés à 16 km l'un à l'autre et sont loués à des professionnels de la santé dont des médecins de spécialisations différentes, des pharmacies et une résidence pour personnes âgées.
Maison médicale à Peitz
Le premier centre médical est situé à Peitz, à 100 km de Berlin, dans le lander de Brandenbourg. Situé au coeur de la ville, le centre est à proximité d'un EHPAD composé de 80 lits. Il est composé de 6 cabinets de médecins spécialisés, d'une pharmacie, d'un cabinet d'infirmières et de 12 appartements réservés aux séniors. Ces appartement sont gérés par "Carpe Diem", leader du secteur des séniors en allemagne avec à son portefeuille 640 appartements. L'ensemble des locataires représentent 19 baux commerciaux.
Le bien a été intégralement transformé en 2004 et présente une surface utile de 2 175 m2 répartie sur 3 niveaux. L'immeuble datant de 1898, servait d'usine de textile auparavant.
L'actif a été acquis pour un montant de 2,3 M€ pour un rendement immobilier actes-en-mains de 7,40%.
Maison médicale à Cottbus
Le deuxième actif est situé dans la ville de Cottbus, situé à 1h30 au sud-est de Berlin, qui comporte environ 100 000 habitants. Le centre médical est idéalement situé puisqu'il est implanté au coeur de la zone de "chalandise médicale". En effet, la zone est composée d'un cabinet d'ophtalmologie, d'un EHPAD pour 60 personnes et d'une résidence service de 120 appartements tenue par la Croix Rouge. Le centre médical est quant à lui composé de professionenels de la santé et d'une pharmacie, ce qui représente 13 baux commerciaux. L'ensemble des baux commerciaux pour les deux acquisitions est sousmis au régime du droit allemand.
L'immeuble est plutôt récent puisqu'il a été construit en 2007 sur une surface utile de 2 006 m2 répartie sur 3 étages. Il est également composé de 25 places de parking en sous-sol et de 32 places de parking extérieur.
Le bien a été acquis pour un montant de 3,4 M€ pour un rendement immobilier actes-en-mains de 7,36%.
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