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- Votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 M€ ? Calculez l’IFI uniquement sur la valeur nette de vos biens non professionnels au 1er janvier, selon le barème progressif 0 à 1,5 %.
- Vous détenez des SCPI ? Intégrez-les à l’IFI seulement si elles sont en pleine propriété ; les SCPI en nue-propriété restent exclues de l’assiette taxable.
- Propriétaire exploitant ? Les biens immobiliers réellement affectés à votre activité professionnelle sont totalement exonérés d’IFI, sécurisez bien cette qualification.
- Résidence principale : appliquez systématiquement l’abattement de 30 % sur sa valeur avant de calculer l’IFI pour réduire immédiatement votre base imposable.
- Vérifiez que l’addition IFI + impôt sur le revenu ne dépasse jamais 75 % de vos revenus : au-delà , demandez le plafonnement pour faire baisser votre IFI.
Tous les biens et droits immobiliers entrent dans le pĂ©rimètre de l’impĂ´t sur la fortune immobilière (IFI), y compris les parts de SCPI. L’IFI est calculĂ© sur la valeur du patrimoine net taxable du contribuable, en appliquant le barème IFI 2018. Â
L’IFI remplace l’ISF
PrĂ©vu par la loi de finances 2018, l’IFI a pris la place de l’ISF (impĂ´t de solidaritĂ© sur la fortune) depuis le 1er janvier 2018. Cette imposition concerne les foyers fiscaux ayant un patrimoine immobilier supĂ©rieur Ă 1,3 M d’euros, non affectĂ© Ă l’activitĂ© professionnelle.Â
Tous les biens immobiliers entrent dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière : actions des sociétés foncières cotées, parts d’OPCI, SCI... Les SCPI, dans le cadre d’une détention en pleine propriété, entrent aussi dans l’assiette de l’IFI.
Les actifs immobiliers affectés à l’activité professionnelle du propriétaire sont en revanche exonérés de l’IFI. Les SCPI détenues en nue-propriété ne sont pas non plus incluses dans le périmètre de l’IFI.
Barème IFI 2018
Le barème IFI 2018 est calquĂ© sur celui de l’ISF. Il est composĂ© de 6 tranches d’imposition avec des taux allant de 0 Ă 1,5 %. Le seuil d’entrĂ©e dans l’IFI n’a pas changĂ©, Ă savoir 1,3 M d’euros d’actifs immobiliers, non affectĂ©s Ă l’activitĂ© professionnelle du contribuable. L’impĂ´t est calculĂ© sur la base de la valeur nette du patrimoine imposable au 1er janvier 2018.Â
Dans le détail, le montant de l’IFI brut est obtenu en appliquant le barème de l’IFI ci-après :
| Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine | Taux applicable |
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| Entre 800 001€ et 1 300 000 € | 0,5 % |
| Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € | 0,7 % |
| Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € | 1 % |
| Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € | 1,25 % |
| Supérieure à 10 000 000 € | 1,5 % |
A noter que l’abattement de 30 % sur la résidence principale et le plafonnement fiscal sont conservés. L’ensemble de l’IFI et de l’impôt sur le revenu ne doit donc pas dépasser 75 % des revenus de l’année précédente.
Source : www.service-public.fr
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