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- Investir en logistique via une SCPI peut-il être ISR ? Oui, Activimmo applique un référentiel ESG dédié et une démarche d’amélioration continue de tout le parc.
- Peur d’un ISR « vitrine » limité à quelques actifs ? La stratégie est best in progress : chaque entrepôt est progressivement amélioré, pas seulement les meilleurs.
- Vous voulez du rendement sans gérer de biens ? Activimmo est une SCPI de logistique et locaux d’activités générant des revenus locatifs réguliers.
- Crainte d’un placement bloqué ? La SCPI offre une liquidité très réduite : il faut investir sur un horizon long terme et accepter le risque de revente difficile.
- Besoin de flexibilité à l’achat ? Accès dès 10 parts, au comptant, à crédit, en démembrement ou en versements programmés pour adapter l’investissement à votre profil.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Benjamin Le Baut, Directeur Général chez Alderan. Un échange exclusif pour parler de la compatibilité du label ISR avec une SCPI qui investit dans la logistique.
Est-ce compatible d’être labélisé ISR et d’investir en immobilier logistique ?
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Benjamin Le Baut.
Bien sûr que c’est compatible d’être labellisé ISR et d’investir en immobilier logistique. C’est même nécessaire et cela fait grandement du sens.
L’idĂ©e est que la logistique est un secteur qui a traditionnellement Ă©tĂ© plus orientĂ© sur le verdissement des activitĂ©s de transport notamment.Â
L’immobilier est un peu resté à coté tout comme l’immobilier logistique qui est resté un peu à côté des certifications et des référentiels de labellisation.
Tout l’objet de notre démarche a été d’avoir une approche très vertueuse sur l’ensemble du patrimoine dédié à ces locaux d'activités à la logistique, de créer un référentiel adapté aux spécificités de cette classe d’actif et d’amener tout ce patrimoine dans une démarche qui est plutôt de " best in progress" et donc d’amélioration continue plutôt qu’une approche " best in class" pour ne pas se limiter à certaines opérations exemplaires mais vraiment amener tout le portefeuille à une amélioration durable.
Les points importants pour la SCPI Activimmo
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Entrepôts, locaux d'activités |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
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