Cette actualité en 30 secondes
- Anticipez le rebond 2024-2028 : cibler les marchés immobiliers prime européens pour viser des rendements autour de 9 % par an malgré le contexte macro incertain.
- Réallouez vite vers les zones les plus porteuses : Royaume-Uni, Benelux, France et Allemagne pour optimiser rendement global et rendement ajusté au risque.
- Profitez du retour en grâce de la dette immobilière dès 2025 en zone euro : structurer vos financements pour tirer parti de la baisse attendue des taux swap 5 ans.
- Renforcez votre exposition à la logistique, au résidentiel et aux bureaux prime : ce sont les segments avec la plus forte croissance de loyers et de rendements.
- Agissez avant la pleine reprise : vous positionner rapidement pour capter le cycle haussier tout en gérant le risque de refinancement encore élevé.
AEW, un leader mondial de l'investissement immobilier, annonce des perspectives optimistes pour le marché immobilier européen en 2024. L'étude Perspectives 2024 d'AEW suggère un rebond significatif avec des rendements moyens prévus à 9,2 % par an pour 2024-28.
Rebond attendu et rendement élevés attendus
PrĂ©visions encourageantes malgrĂ© les incertitudesÂ
AEW prévoit une reprise malgré les défis économiques actuels, incluant l'inflation et les tensions géopolitiques. Hans Vrensen, Responsable Recherche & Stratégie Europe chez AEW, souligne :
Presque tous les marchĂ©s immobiliers europĂ©ens "prime" bĂ©nĂ©ficieront d'une reprise cyclique Ă partir de 2024Â
Des rendements attrayants en EuropeÂ
Les prévisions montrent une hausse des rendements dans tous les marchés immobiliers "primes" européens. La France suit la moyenne européenne avec des rendements projetés de 8,8 % par an. Le Royaume-Uni se distingue avec des rendements de 10,7 %, tandis que l'Allemagne est en tête pour les rendements améliorés au risque.
Le marchĂ© des bureaux en phase de rebondÂ
Malgré un sentiment négatif des investisseurs, le marché des bureaux européens est prévu pour un rebond significatif.
Analyse des données et perspectives
La dette immobilière et les taux SwapÂ
La dette immobilière devrait redevenir relutive dès 2025 dans la Zone Euro et en 2026 au Royaume-Uni.Â
Les taux swap Ă 5 ans sont attendus en baisse, favorisant ce rebond.
Croissance des loyers et perspectives du marchĂ©Â
La croissance des loyers "prime" est révisée à la hausse, soutenue par des fondamentaux de marché solides. Les secteurs de la logistique et du résidentiel « prime » devraient connaître une croissance particulièrement forte.
Perspectives des diffĂ©rents secteurs immobiliersÂ
AEW prévoit une baisse du taux de rendement « prime » pour les commerces et les bureaux. Les secteurs de la logistique et des bureaux sont attendus en tête pour les rendements globaux.
Potentiel de rebond et recommandationsÂ
Irène Fossé, Directrice Recherche & Stratégie Europe chez AEW, conseille :
Les investisseurs doivent se positionner très rapidement pour profiter de rendements solides au cours des cinq prochaines annĂ©esÂ
Les dĂ©fis du refinancementÂ
Malgré des perspectives positives, les difficultés de refinancement restent un défi majeur pour le marché.
Tableau récapitulatif des rendus
Pays/Région | Rendement global prévu (2024-28) |
Royaume-Uni | 10,7 % |
Benelux | 9,5 % |
France | 8,8 % |
Allemagne | Top en termes rendement ajusté au risque |
Cet article met en lumière les perspectives prometteuses de l'immobilier européen, tout en reconnaissant les défis restants, offrant ainsi une vision équilibrée et informative aux investisseurs et acteurs du marché.
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