Cette actualité en 30 secondes
- Affinités Pierre revend un immeuble arrivé à maturité pour sécuriser les gains et limiter le risque de perte de valeur future pour les associés.
- La stratégie de gestion dynamique (achats en VEFA, reventes ciblées) vise une création de valeur pérenne plutôt qu’un simple encaissement de loyers.
- La cession renforce la capacité d’Affinités Pierre à saisir de nouvelles opportunités d’investissement plus porteuses sur le marché actuel.
- La diversification géographique et sectorielle (bureaux, commerces, logements, régions/IDF/étranger) réduit le risque locatif pour les porteurs de parts.
- SCPI de rendement à capital fixe, risque modéré (3/7) : placement long terme (8 ans mini) avec revenus locatifs potentiels mais sans garantie de revente des parts.
Groupama Gan REIM cède un ensemble immobilier de bureaux situé à Angers, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. L’actif a été acquis par Eternam, au nom de son fonds Proxima.
Affinités Pierre se défait de plus de 4 000 m² de bureaux à Angers
La SCPI Affinités Pierre procède à la revente d’un ensemble immobilier de bureaux qui s’étend sur une surface de plus de 4 000 m². Il s’agit d’un immeuble récent qui bénéficie d’une localisation prime, au pied de la gare, à moins de cinq minutes du tramway. L’ensemble immobilier est, effectivement, idéalement situé au cœur du quartier d’affaires Cours Saint-Laud à Angers.
L’actif de bureaux prĂ©sente un Ă©tat locatif pĂ©renne, qui s’inscrit dans la stratĂ©gie d’investissement exigeante de son repreneur, Proxima. La cession intervient au regard de la maturitĂ© de l’actif, conformĂ©ment Ă la stratĂ©gie de crĂ©ation de valeur mise en Ĺ“uvre par la SCPI.Â
Zoom sur la gestion dynamique de la SCPI AffinitĂ©s PierreÂ
Acquis en VEFA en mai 2016, cet ensemble immobilier de bureaux de plus de 4 000 m² imaginé par l’agence Nicolas Michelin & Associés a été cédé au regard de sa maturité. Après la cession d’un commerce situé au cœur du 16e arrondissement de Paris fin décembre 2019, cette seconde transaction traduit l’engagement et la volonté de Groupama Gan REIM de s’inscrire dans une gestion dynamique des actifs acquis par la SCPI Affinités Pierre pour assurer une création de valeur pérenne et responsable au bénéfice des porteurs de parts.
Luc Bordereau, directeur du Fund Management de Groupama Gan REIM
Lancée en 2015, Affinités Pierre est une SCPI diversifiée avec une prépondérance en bureaux, qui représentent 54,9 % de son patrimoine immobilier au 30/09/2022. Grâce à cette nouvelle cession, la SCPI est en mesure de saisir de nouvelles opportunités d’investissements.
LES POINTS IMPORTANTS POUR SCPI AFFINITÉS PIERRE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | bureaux, commerce, murs de magasin, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, entrepĂ´ts, logements |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France, Etranger |
| Capital | Fixe |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Durée de placement minimum recommandée de 8 années |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Pour cette transaction, Groupama Gan REIM, en qualité de vendeur, a été conseillé par l’étude notariale Thibierge (Me Valard) et assisté par son gestionnaire locatif Groupama Immobilier. L’acquéreur a été conseillé par l’étude notariale N9 Notaires (Me Dailliez), la société Alex Bolton (Thomas Lentesi) et la société Moreau Experts.
Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - décembre 2022
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