Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI sans gérer de biens : ALTIXIA Cadence XII offre un accès dès 10 parts à un patrimoine diversifié bureaux/commerces/locaux d’activité.
- Réduire le risque locatif : l’actif est loué à 100 % à Siemens Mobility via un bail de plus de 7 ans, renforçant la visibilité des revenus.
- Chercher des revenus potentiels réguliers : la SCPI de rendement distribue principalement des loyers issus d’actifs professionnels en France.
- Limiter la concentration géographique : l’acquisition à Toulouse renforce la diversification au‑delà de l’Île‑de‑France et de Paris.
- Investir avec flexibilité : parts accessibles au comptant, à crédit, en assurance‑vie, en démembrement ou via des versements programmés.
Le 16 décembre 2021, ALTIXIA REIM s’est porté acquéreur du siège social mondiale de Siemens Mobility à Toulouse. Une opération qui porte sur des locaux d’activités, signée au nom de la SCPI ALTIXIA Cadence XII.
ALTIXIA Cadence XII acquiert 3 528 m² de locaux d’activités
C’est dans une bonne dynamique de développement que la SCPI ALTIXIA Cadence XII a finalisé, en décembre dernier, l’acquisition d’un actif à usage d’activités, de bureaux et entrepôts. Les locaux d’activités sont situés au Sud-Ouest de Toulouse, dans la zone tertiaire établie de Basso Cambo, à proximité de la rocade toulousaine.
Il s’agit d’un ensemble immobilier, édifié sur un terrain de 10 218 m², comprenant deux corps de bâtiments adjacents et communicants, et près de 130 places de parking extérieur. Les deux bâtiments totalisent une superficie de 3 528 m², à savoir :
- 911 m² de bureaux, pour le bâtiment A en R+1,
- 2 617 m² à usage mixte de bureaux, d’activités et d’entrepôts pour le bâtiment B en R+1.
L’ensemble immobilier a fait l’objet d’importants travaux, notamment pour la zone bureaux, les façades, les toitures… Par ailleurs, le bâtiment à usage industriel bénéficie d’une réserve foncière constructible potentielle en façade Ouest.
La diversification du patrimoine de la SCPI se consolide
Pour ALTIXIA Cadence XII, l’acquisition de l’ensemble immobilier s’inscrit parfaitement dans sa stratégie de diversification. L’investissement de 8,5 M€, acte en main, permet à la SCPI de rendement d’équilibrer ses allocations en bureaux, en commerces et de locaux d’activité. Au 30 septembre 2021, les bureaux représentaient 53 % du parc immobilier de la SCPI ALTIXIA Cadence XII, contre 47 % de commerces.
D’ailleurs, l’ensemble immobilier est occupé à 100 % par le siège mondial de Siemens Mobilité, le leader mondial spécialisé dans la conception d’automatismes de métro. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail commercial, dont la durée résiduelle est de plus de 7 ans. Ce qui s'aligne parfaitement avec l’objectif de revenus locatifs stables du fonds, de part la qualité de son locataire de premier plan.
Cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de poursuivre la diversification du patrimoine de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII ce qui permet à cette dernière d’être très équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activité.
Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’ALTIXIA REIM
Les points importants pour la SCPI SCPI ALTIXIA Cadence XII
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces |
| Localisation | France, Île-de-France, Paris |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALTIXIA REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie,démembrement (nue propriété et usufruit), versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse – ALTIXIA REIM – janvier 2022
À propos de l'auteur
La SCPI Altixia Cadence XII vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
