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Publié le 6 mars 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 6 mars 2023
La société de gestion Altixia REIM annonce la signature de deux nouvelles acquisitions réalisées au nom de la SCPI Altixia Cadence XII. Conformément à sa stratégie de diversification, le véhicule se positionne sur un actif mixte et un ensemble immobilier de bureaux.
Altixia Cadence XII se positionne sur un actif mixte récent
La SCPI Altixia Cadence XII a fait l’acquisition d’un ensemble mixte, situé au sein du Parc Technologique de Lyon Saint-Priest, à l’est de l’agglomération lyonnaise. L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique, profitant d’un environnement immédiat composé principalement d’actifs à usage de bureaux (Air Liquide, Boehringer Ingelheim Mérial, Depuy France, Siemens, Schneider Electric…).
Construit en 2008, l’actif récent est détenu par Bouygues Immobilier. Il développe une superficie totale de 4 478 m², et dispose de 123 places de parking. L’actif comprend 3 378 m² de bureaux et 1 100 m² d’entrepôts. Il profite de la proximité immédiate de l’autoroute A43 (axe Chambéry-Lyon), et bénéficie de la ligne T2 du tramway permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon.
Depuis sa livraison en 2008, l’ensemble mixte est intégralement loué à la société INTEGRA LIFE SCIENCES SERVICES. Il s’agit du leader dans le secteur des dispositifs médicaux, proposant des solutions innovantes pour la chirurgie orthopédique de reconstruction des extrémités, la neurochirurgie, ainsi que pour la reconstruction et la chirurgie générale. Le locataire historique est engagé dans le cadre du renouvellement d'un bail commercial 3/6/9 à effet au 05/01/2018.
Cette acquisition nous permet de nous implanter dans la région lyonnaise au cœur d’un parc tertiaire reconnu par les investisseurs.
Alexander Breiding, directeur de l’investissement chez Altixia
Pour cette opération, Altixia REIM annonce un niveau d’investissement supérieur à 10 M€, net de vendeur. Le gérant était conseillé par Maîtres Lucille Chevillard et Charles Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB. À noter que la transaction a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate.
La SCPI Altixia Cadence XII acquiert les bureaux de Safran
La SCPI diversifiée a également fait l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, d’une superficie totale de 2 596 m², et dispose de 94 parkings. Il est intégralement loué dans le cadre du renouvellement d'un bail commercial 3/6/9 à effet au 1er octobre 2022, par la société SAFRAN ELECTRONICS.
Livré en 2004 et détenu en copropriété, l’ensemble immobilier a fait l’objet d’importants travaux, à l’occasion du renouvellement du preneur. L’actif a notamment bénéficié du remplacement du système de chauffage/climatisation et de la ventilation, la réfection du complexe d’étanchéité en toiture, du contrôle et de la mise en place de nouvelles menuiseries extérieures, etc.
L’actif est, par ailleurs, idéalement situé au sein du Parc d'Activités des Bellevues, Nord-Ouest de l'Île-de-France dans la commune d'Eragny. Il profite d’un environnement immédiat, composé principalement d’actifs à usage de bureaux et d’entrepôts. Le Parc d’Activités des Bellevues abrite notamment des entreprises internationales, telles que BazarChic, Geodis, ID Logistics, Relais Colis, Sony, Renault…
Cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de poursuivre la diversification du patrimoine de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII, et permet à cette dernière de se distinguer par un équilibre entre les bureaux, les commerces, les entrepôts et les locaux d’activité, dans des emplacements de qualité avec des locataires fidèles.
Alexander Breiding, directeur de l’investissement chez Altixia
Pour cette acquisition, Altixia Cadence XII annonce un montant d’investissement supérieur à 5 M€, acte en mains. La transaction était réalisée par la société ALEX BOLTON. Sur le volet notarial la SCPI a été conseillée par Maîtres Benoît Quentin et Pierre Lecoeur de l’étude notariale MORIN & LECOEUR.
Les points importants pour la SCPI ALTIXIA CADENCE XII
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, locaux d'activités, commerces |
| Localisation | Région, Île-de-France, Paris |
| Capital | Variable |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Société de gestion | ALTIXIA REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement, versement programmé |
| Horizon | 9 ans (durée de placement recommandée) |
| Revenus | dividendes mensuels |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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Source : Communiqué de presse - ALTIXIA REIM - janvier 2023
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