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Arkéa REIM lance sa SCPI Transitions Europe, des nouveaux usages

Publié par Jonathan Dhiver le 28 fĂ©vr. 2023 Mis Ă  jour le 23 aoĂ»t 2023 8 min. de lecture
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La sociĂ©tĂ© de gestion ArkĂ©a REIM vient de lancer sa premiĂšre SCPI : Transitions Europe. Une SCPI diversifiĂ©e et SCPI europĂ©enne dont le but premier est de rĂ©pondre aux “transitions immobiliĂšres” en cours en Europe en proposant un portefeuille de biens diversifiĂ©s s’adaptant aux changements d’usage.

Transitions Europe : un bon momentum de marché

Bien que les rĂ©sultats soient en cours de publication, les SCPI vont vraisemblablement afficher une collecte record sur l’annĂ©e 2022.  Preuve du dynamisme actuel de ce produit d’épargne, Transitions Europe a dĂ©jĂ  collectĂ© 20 M€ un mois aprĂšs son lancement et acquis deux actifs.

Il s’agit Ă©galement d’un bon momentum de marchĂ© pour lancer un nouveau vĂ©hicule immobilier. Dans un contexte de dĂ©compression des taux de rendement, le marchĂ© est en ce moment favorable puisqu’il offre de belles opportunitĂ©s. La SCPI peut ainsi investir Ă  des taux de rendements plus Ă©levĂ©s que ces derniĂšres annĂ©es tout en bĂ©nĂ©ficiant d’une bonne indexation des loyers. Transitions Europe a acquis deux actifs aux Pays-Bas entiĂšrement louĂ©s Ă  des locataires de qualitĂ© Ă  des taux proches de 6,5 %.

Une double diversification, géographique et typologique, au service des épargnants

Transitions Europe affiche une stratĂ©gie particuliĂšrement diffĂ©renciante dont l’objectif est d’accompagner les transitions Ă  l’Ɠuvre en Europe. La crise sanitaire que nous venons de vivre a bouleversĂ© les besoins et les usages crĂ©ant alors de nouvelles problĂ©matiques immobiliĂšres. Cette SCPI, se positionne ainsi sur l’immobilier des nouveaux usages et rĂ©pond aux 4 grandes transitions :

  • Transition sociĂ©tale ,
  • Transition environnementale ,
  • Transition technologique ,
  • Transition Ă©conomique.

Les enjeux sont sociĂ©taux avec le vieillissement de la population (rĂ©sidences services sĂ©niors & infrastructures de santĂ©), l’augmentation du nombre d’étudiants (rĂ©sidences Ă©tudiantes, Ă©coles, centres de formation) ou encore avec l’apparition de nouvelles formes d’hĂ©bergements (rĂ©sidences de services & co-living).

L’explosion du e-commerce a intensifiĂ© le flux de marchandises et les besoins en logistique des entreprises (entrepĂŽts, quai de messagerie). Les progrĂšs technologiques et scientifiques ont Ă©galement contribuĂ© Ă  l’essor des life sciences et des biotechnologies (laboratoires, parcs d’activitĂ©s, bureaux) et des datacenters.

Nous ne parlons dĂ©sormais plus vĂ©ritablement d’immeuble de bureaux mais bien d’immobilier d’entreprise de service au profit du bien-ĂȘtre des salariĂ©s, de la flexibilitĂ©, de la proximitĂ© et des nouveaux modes de travail (flex-office, travail en Ă©quipe, tĂ©lĂ©travail). À cela s’ajoute la sobriĂ©tĂ© Ă©nergĂ©tique Ă  laquelle doivent rĂ©pondre les bĂątiments au profit de ses utilisateurs et de la planĂšte


Autant d’enjeux auxquels ArkĂ©a REIM souhaite rĂ©pondre avec Transitions Europe. La SCPI offre Ă©galement une diversification gĂ©ographique puisqu’elle est paneuropĂ©enne

Elle souhaite, Ă  terme, gĂ©rer un portefeuille Ă  80 % hors France, avec un accent particulier sur les marchĂ©s porteurs que sont l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Espagne. GrĂące Ă  cette exposition, les Ă©pargnants bĂ©nĂ©ficient d’une fiscalitĂ© pouvant ĂȘtre avantageuse, celle-ci Ă©tant propre aux pays dans lesquels la SCPI est investie et gĂ©nĂ©ralement infĂ©rieure Ă  l’impĂŽt sur revenus fonciers en France [1].

ArkĂ©a REIM appuyĂ©e par une Ă©quipe d’experts immobiliers

Filiale d’ArkĂ©a Investment Services crĂ©Ă© en 1980 et aux 66 milliards d’encours sous gestion, ArkĂ©a REIM s’appuie sur l’expertise d’ArkĂ©a Real Estate, une Ă©quipe de plus de 40 collaborateurs capable de sĂ©lectionner et gĂ©rer les meilleurs actifs immobiliers du marchĂ©.

La SCPI Transitions Europe, par le biais de ses Ă©quipes, veillera Ă  se constituer un portefeuille diversifiĂ© et rĂ©silient, parfaitement intĂ©grĂ© aux enjeux actuels et aux meilleurs standards du marchĂ©. Les actifs sĂ©lectionnĂ©s rĂ©pondront aux exigences environnementales et feront l’objet d’une analyse poussĂ©e au travers d’une grille de 54 critĂšres de notation. Cela contribuera alors Ă  une meilleure attractivitĂ© locative des immeubles, une meilleure liquiditĂ© Ă  terme, et donc une meilleure performance du fonds au profit des Ă©pargnants.

Avec Transitions Europe l’objectif d’ArkĂ©a REIM est d’accompagner les transitions en cours pour offrir aux Ă©pargnants les meilleures opportunitĂ©s et un taux de distribution cible non garanti de 5%. La SCPI est accessible Ă  partir de 1 000€, soit 200 € la part pour un minimum de 5 parts lors de la premiĂšre souscription. Il est possible d’y souscrire comptant, Ă  crĂ©dit [2] et en dĂ©membrement.

La SCPI Transitions Europe, ouverte à la souscription, met ces évolutions structurelles à portée des épargnants soucieux de donner du sens à leurs placements.

Avertissement  :

Performances cibles et objectifs de collecte non garantis, fondĂ©s sur la rĂ©alisation d’hypothĂšses de marchĂ© arrĂȘtĂ©es par la SociĂ©tĂ© de Gestion. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Acheter des parts de la SCPI est un investissement immobilier. Il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement recommandĂ© de 10 ans. La SCPI Transitions Europe prĂ©sente un risque de perte en capital, ses revenus ne sont pas garantis et dĂ©pendront de l’évolution du marchĂ© immobilier, sa liquiditĂ© n’est pas garantie.

En cas de recours à l’emprunt pour la souscription ou l’acquisition de parts de la SCPI :

  • le souscripteur ou l’acquĂ©reur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractĂšre alĂ©atoire, pour faire face Ă  ses obligations de remboursement ;
     
  • en cas de dĂ©faillance dans le cadre du remboursement du prĂȘt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir ĂȘtre vendues Ă  un prix infĂ©rieur Ă  leur prix de souscription ou d’acquisition, ce qui pourrait entraĂźner une perte en capital ;
     
  • en cas de cession des parts de la SCPI Ă  un prix infĂ©rieur au prix de souscription ou d’acquisition, l’associĂ© devra compenser la diffĂ©rence Ă©ventuelle existant entre le capital restant dĂ» au titre de son emprunt et le montant issu de la cession de ses parts.

En cas de souscription, l'investisseur doit obligatoirement consulter le Document d'Information des Investisseurs afin de prendre connaissance de maniùre exacte de l’ensemble des risques encourus.

Les informations légales, notamment le DIC est disponible auprÚs de la Société de Gestion, Arkea Real Estate Investment Management ou sur le site Internet www.arkea-reim.fr.

S’agissant du recours à l’emprunt, les communications publicitaires doivent notamment attirer l’attention du souscripteur sur les points suivants :

  • le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractĂšre alĂ©atoire, pour faire face Ă  ses obligations de remboursement ;
     
  • la durĂ©e d’un crĂ©dit in fine destinĂ© au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas ĂȘtre compatible avec les dĂ©lais prĂ©visibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs annĂ©es ; il convient de s’informer du dĂ©lai maximum dans lequel la SCPI peut ĂȘtre liquidĂ©e.
     
  • en outre, en cas de dĂ©faillance au remboursement du prĂȘt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir ĂȘtre vendues, pouvant entraĂźner une perte de capital et/ou, s’il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bĂ©nĂ©fice de l’avantage fiscal accordĂ© ;
     
  • enfin, en cas de vente des parts de la SCPI Ă  un prix dĂ©cotĂ©, l’associĂ© devra compenser la diffĂ©rence Ă©ventuelle existant entre le capital restant dĂ» (en vue de rembourser le solde du prĂȘt) et le montant issu de la vente de ses parts.

[1] Le traitement fiscal dĂ©pend de la situation personnelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.

[2] Le traitement fiscal dĂ©pend de la situation personnelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.Le financement Ă  crĂ©dit amortissable ou in fine de la souscription de parts de SCPI est frĂ©quemment proposĂ© aux souscripteurs, les revenus versĂ©s par la SCPI contribuant Ă  couvrir les Ă©chĂ©ances du prĂȘt. Dans l’hypothĂšse oĂč un crĂ©dit in fine est proposĂ©, le remboursement du capital empruntĂ©, en une Ă©chĂ©ance unique, peut ĂȘtre couvert par la vente prĂ©alable du patrimoine de la SCPI.

[JP2]Voir disclaimer Ă  la fin

[CCC3]PrĂ©ciser que : les performances futures sont soumises Ă  l’impĂŽt, lequel dĂ©pend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer Ă  l’avenir."

 [JP4]Cf renvoi 1)

 

Les points importants pour la SCPI Transitions Europe
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 200.00 €
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Fiscalité Diversification du patrimoine Performances scpi Scpi européenne Scpi diversifiée

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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