Définition Crédit In Fine
Définition et explication
Caractéristiques principales
- Mensualités réduites : Seuls les intérêts sont payés chaque mois, ce qui diminue les charges courantes.
- Remboursement unique du capital : À la fin du prêt, l’emprunteur doit rembourser l’intégralité du capital emprunté en une seule fois.
- Durée : Généralement entre 5 et 20 ans.
- Garanties exigées : Souvent accompagné d’un placement en assurance-vie ou d’un autre support d’épargne qui sert de garantie pour le remboursement final du capital.
Exemple d’utilisation
Un investisseur finance l’achat de parts de SCPI avec un crédit in fine sur 10 ans. Il paie uniquement les intérêts chaque mois et prévoit le remboursement du capital grâce aux revenus de la SCPI ou à un placement financier.
Le crédit in fine est particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité, car les intérêts d’emprunt restent déductibles des revenus fonciers, maximisant ainsi l’effet de levier de l’investissement.
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