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Asset Management : la création de valeur immobilière en SCPI

Publié le 17 mai 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 17 mai 2021

Sur BFM Bourse, Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com a fait un point exclusif sur l’asset management ou la stratégie de création de valeur immobilière mise en place par les sociétés de gestion de SCPI.


Qu’est-ce que l’Asset Management en SCPI ?


RETROUVEZ CI-DESSOUS LA RETRANSCRIPTION DE L’INTERVIEW DE JONATHAN DHIVER

Chaque jour, votre agence immobilière vous ouvre grand ses portes pour vous permettre d’investir dans la pierre et ses produits qui montent en puissance. Les SCPI d’ailleurs en font partie. Les SCPI qui ont rapporté ces dernières années plus de 4 % de rendement.

Alors, nous parlons toujours de leur rendement à travers le prisme des revenus locatifs, mais vous allez voir qu’il y a mille et une façon de générer du rendement, de la performance.

Jonathan Dhiver est avec nous. Bonjour Jonathan !

Bonjour Guillaume.

À la tête, le président de MeilleureSCPI.com.

C’est vrai que nous connaissons le rendement des SCPI issu des revenus locatifs. Mais ce n’est pas la seule façon de générer de la valeur ?

Oui, effectivement, nous avons ce côté des revenus locatifs.

Pour rappel, l'objectif des SCPI, de ces fonds immobiliers, c’est d’acheter des actifs de bureaux, de commerces, de santé, logistique loués à des entreprises, qui vont distribuer au final des dividendes aux épargnants. C’est le schéma de base.


Toutefois, les gérants peuvent aller chercher de la valeur avec de l’asset management immobilier, en français de la gestion d’actif immobilier.

Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com

Il y a différentes façons de créer de la valeur en immobilier. Nous avons essayé de les recenser.

La première façon, c’est de renégocier un bail avec son locataire. Si vous renégocier un bail, qui est un bail ferme avec une durée longue, vous allez apporter de la valeur à l’actif. Pourquoi ? Parce qu’il va y avoir des investisseurs qui pourront de positionner dessus, parce que vous avez une sécurisation sur le flux locatif.

La deuxième façon de faire, c’est la restructuration d’un bâtiment avec de la constructibilité.

Il faut se retrousser les manches-là ?

Voilà, il faut se retrousser les manches, il faut avoir de la compétence, il faut avoir de la technicité. Mais c’est un métier qui est vraiment intéressant.

Et les gérants de SCPI ont de plus en plus la possibilité de le faire, et d’aller chercher des mètres carré supplémentaires sur les patrimoines qu’ils détiennent, pour certaines SCPI, depuis plus de 50 ans. Vous imaginez la qualité de l’emplacement. Et bien cela va aller apporter beaucoup de valeur.

Une autre façon de faire, c’est de repositionner un actif immobilier. Vous avez un actif immobilier avec une grande salle de réunion en bas. Vous pouvez mettre du flex office, apporter de meilleurs usages.

Vous pouvez labelliser aussi les actifs immobiliers. Nous savons que tout ce qui est un petit peu vert, cela vous intéresse. Donc, bâtiment basse consommation, aussi tout ce qui est haute qualité environnementale, toutes les démarches RSE et ISR.

Vous avez de plus en plus d’investisseurs qui souhaitent se positionner sur des actifs dits « Best-in-class » ou « Best-in-progress ». Donc, des actifs qui ont ces labels, qui vont apporter de la valeur.

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