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- Vous cherchez un rendement sécurisé ? Coeur de Régions cible des bureaux loués à des locataires de premier rang comme Société Générale, pour des revenus locatifs pérennes.
- Peur du risque immobilier ? SCPI diversifiée régions + Île-de-France, multi-actifs (bureaux, commerces, activités) avec indicateur de risque modéré à 3/7.
- Ticket d’entrée trop élevé ? Accédez à l’immobilier tertiaire dès 4 parts à 654 € via SCPI, sans gérer directement les locataires ni les travaux.
- Besoin de flexibilité d’achat ? Investissez comptant, à crédit, via assurance-vie ou en démembrement pour optimiser fiscalité et transmission.
- Crainte d’un manque de sélectivité ? Sogenial Immobilier investit uniquement dans des zones régionales dynamiques avec potentiel de création de valeur.
Dans une bonne dynamique d’investissement, la SCPI Coeur de Régions fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Clermont-Ferrand. L’actif loué à un locataire de premier rang s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement mise en place par Sogenial Immobilier.
Coeur de Régions se positionne sur les bureaux de la Société Générale
Le développement du patrimoine immobilier de Coeur de Régions s’accélère en ce quatrième trimestre 2022. La SCPI réalise l’acquisition d’un immeuble de bureaux d’une superficie de 883,70 m². L’actif se développe sur deux niveaux (R+1 et R+2) et dispose de 32 places de stationnement.
L’immeuble à usage de bureaux profite d’un emplacement stratégique, au cœur du prestigieux parc technologique de La Pardieu à Clermont-Ferrand. Le parc est réputé comme étant la principale zone tertiaire et commerciale de la ville, connectée au centre-ville par une desserte ferroviaire et routière optimale. Cette localisation de choix profite à Société Générale, qui occupe intégralement l’immeuble.
Source : Sogenial Immobilier
La SCPI diversifiée consolide son allocation de bureaux
Après la récente acquisition de bureaux à Brest, Coeur de Régions consolide son allocation de bureaux, qui représente 43 % de son parc immobilier au 30/09/2022. Toujours dans une démarche de diversification de son patrimoine au cœur des régions, la SCPI a une fois de plus fait preuve d’une grande sélectivité dans ses investissements.
La SCPI diversifiée affirme ainsi son implantation dans les zones régionales les plus dynamiques, tout en ciblant des actifs offrant un réel potentiel de création de valeur. Notons en effet que Coeur de Régions est une SCPI régionale qui se positionne également en Île-de-France, à prépondérance bureaux, mais détenant également des commerces et des locaux d’activités.
Les points importants de la SCPI Coeur de Régions
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Régionale, Petites et moyennes surface |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, locaux d'activités, commerces |
| Localisation | Régions,Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOGENIAL IMMOBILIER agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 654 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, Sogenial Immobilier a été conseillé par Me Olivier DUPARC – AXIOME NOTAIRES et par Michael HERNANDEZ - IMMO PRO.
Source : Communiqué de presse - SOGENIAL IMMOBILIER - novembre 2022
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