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- Investir en SCPI sans gérer de biens : Cœur de Régions permet d’accéder à un portefeuille diversifié (commerces, bureaux, activités) via un ticket d’entrée dès 4 parts.
- Limiter le risque locatif : la SCPI mise sur des locataires solides comme Centrakor, dans des zones commerciales dynamiques générant des loyers récurrents.
- Chercher un rendement stable : la stratégie cible des actifs régionaux bien situés, loués à long terme, pour sécuriser les revenus fonciers distribués aux associés.
- Adapter le mode d’investissement : achat de parts possible au comptant, à crédit, via assurance-vie ou en démembrement pour optimiser fiscalité et transmission.
- Maîtriser le niveau de risque : indicateur 3/7 et rappel des risques (perte de valeur, liquidité non garantie) pour ajuster son allocation immobilière.
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’une cellule commerciale situĂ©e Ă Reims pour le compte de la SCPI Coeur de RĂ©gions. L’actif consolide ainsi l’allocation de commerces dĂ©tenue par la SCPI diversifiĂ©e.Â
La SCPI CĹ“ur de RĂ©gions s’empare d’un local commercial Ă ReimsÂ
La SCPI Cœur de Régions conclut l’acquisition d’un local commercial, d’une superficie totale de 2 760 m². La cellule commerciale est louée au groupe Centrakor, un réseau de 400 magasins pour l’équipement de la maison et de la décoration à petits prix. Elle profite d’un emplacement stratégique au sein de la zone commerciale de Reims Village, développant plus de 35 000 m² de bâti.
Le site est dynamisĂ© par l’hypermarchĂ© Hyper U, des enseignes de textile et de loisirs (Naf Naf, Endurance Shop, Block’Out), ainsi que des enseignes de services (coiffeur, esthĂ©tique…). La zone accueille Ă©galement une galerie marchande et 20 locaux commerciaux, occupĂ©s par des enseignes de renom, comme Dell’Arte, McDonald’s ou O’Tacos. Par ailleurs, la cellule commerciale bĂ©nĂ©ficie Ă©galement de sa proximitĂ© de “l’Ecoparc Reims-Sud” oĂą sont implantĂ©es plus de 500 entreprises avec plus de 10 000 salariĂ©s.Â
Retour sur la stratégie d’investissement de la SCPI diversifiée
L’actif locatif nouvellement acquis par Cœur de Régions intègre parfaitement la stratégie d’investissement déployée par la SCPI de rendement. Rappelons, en effet, que la SCPI diversifiée a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier dans les régions françaises, en ciblant les actifs présentant un potentiel de rendement stable. De par la qualité de l’actif et de son locataire, la cellule commerciale présente les fondamentaux recherchés par le fonds.
La SCPI Cœur de Régions étoffe ainsi son allocation en commerces, représentant 20 % du parc immobilier du fonds au 30/06/2022. Néanmoins, dans une démarche de diversification et de mutualisation du risque locatif, la SCPI détient également 45 % de bureaux et 35 % de locaux d’activités (au 30/06/2022).
Les points importants pour la SCPI Coeur de RĂ©gions
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Régionale, Petites et moyennes surface |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, locaux d'activités, commerces |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morale |
| Société de gestion | SOGENIAL IMMOBILIER agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 653,50 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette transaction, Sogenial Immobilier – en qualité d’acquéreur – a été conseillé par Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et par Lucien ISART de Concept Immo.
Source : Communiqué de presse - SOGENIAL IMMOBILIER - septembre 2022
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