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Publié le 24 févr. 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 févr. 2023
Sogenial Immobilier accélère la stratégie d’investissement en régions, et réalise cinq nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Coeur de Régions. Ces opérations portent sur des immeubles de bureaux et un entrepôt.
Coeur de Régions se positionne sur des bureaux à Bobigny (93)
La SCPI régionale consolide son allocation en bureaux et signe pour pour un actif de 6 000 m² à Bobigny, en Île-de-France. L’immeuble de bureaux en R+9 est idéalement situé dans un environnement plébiscité par le secteur public et le secteur public. Il bénéficie également de la proximité immédiate des transports en commun et du périphérique parisien. L’actif est intégralement loué avec 80 % d’immeuble occupé par des services de l’Etat, historiquement installés dans l’immeuble.
Dans le cadre de cette opération, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Sacha Danielian – CBRE.
La SCPI s’installe sur un plateau de bureaux à Tourcoing (59)
La SCPI Coeur de Régions a également fait l’acquisition d’un immeuble à Tourcoing, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers et à 5 min du métro lillois. L’immeuble jouit d’un emplacement idéal, au cœur de la Plaine Image, le site d’excellence économique, et axé sur le développement de l’industrie créative. Il se compose d’un plateau de bureaux de 1 105 m², loué à ARKÉA et CYBER GROUP, dans le cadre de baux fermes de 6 ans.
Pour cette acquisition, la société de gestion était conseillée par Maître Alexandre Leroy-Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Sonia Matmati – BEAUMARIS.
Un nouvel immeuble de bureaux dans la Technopole de Sophia-Antipolis (06)
La troisième acquisition du véhicule porte sur 3 068 m² de bureaux, situés sur la dynamique Technopole de Sophia-Antipolis. L’ensemble a fait l’objet d’un plan de travaux important, lui permettant d’offrir aujourd’hui des prestations de grandes qualités à ses occupants. Les bureaux sont intégralement loués à BAYA AXESS, engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans, dont 9 fermes.
La transaction était réalisée avec les conseils de Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.
980 m² de bureaux à Amiens (80)
Coeur de Régions s’est également porté acquéreur d’un immeuble à usage de bureaux en plein centre-ville d’Amiens. Une situation centrale profite au locataire, en termes d'accessibilité et de proximité avec toutes les commodités. L’actif développe une surface totale de 980 m², louée SILVYA TERRADE, entité du groupe Eureka Education. Les bureaux sont occupés afin d’y décliner ses activités de formation dédiée à la santé, au bien-être et à la beauté.
L’investissement immobilier a été réalisé avec les conseils de Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Jeremy Da Costa – ENTERPRISE.
Un entrepôt assorti d’un terrain à bâtir à Estillac (47)
Enfin, la SCPI Coeur de Régions se positionne également sur un entrepôt de 2 442 m², construit en 2018. Il est assorti d’un terrain à bâtir de 12 910 m², qui devrait être développé. L’ensemble est loué à la société « Salade 2 Fruits », spécialisée dans la distribution de produits alimentaires frais principalement à destination de la restauration. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail commercial de 12 ans fermes.
Pour cette opération, Sogenial Immobilier a été accompagné de Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et par Lorenz Rudisulhi – REDIMM.
Les points importants pour la SCPI Coeur de Régions
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale, Petites et moyennes surface |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, locaux d'activités, commerces |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Société de gestion | SOGENIAL IMMOBILIER agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Dividendes trimestriels |
| Dernier prix acquéreur | 659 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - SOGENIAL IMMOBILIER - février 2023
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