Comment achetez-vous de l'immobilier pour GMA Essentialis ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Guillaume Fraget, Directeur Commercial de Greenman Arth. Une interview exclusive pour expliquer comment la société de gestion achète de l'immobilier pour la SCPI GMA Essentialis.

Comment achetez-vous de l'immobilier pour GMA Essentialis ?

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Guillaume Fraget 

Nous avons plusieurs stratégies à l’investissement pour la SCPI GMA Essentialis.

Nous allons d’une part nous appuyer sur l’expérience de la maison mère, le groupe Greenman, qui a 15 ans d’expérience sur le marché allemand.

Grâce à cette expérience, le groupe Greenman va nous apporter des actifs. Nous allons potentiellement faire des Co-investissement avec eux.

L’autre stratégie est de s’appuyer, également encore une fois, sur l’expérience de nos dirigeants notamment Abhishek Jha qui est un professionnel de l’investissement sur cette classe d’actif. En effet, il vient d’un monde de l’immobilier Private Equity et institutionnel, Unibail, Klépierre.

Nous allons nous servir de tout cela pour acheter des actifs immobiliers de différentes façons.

Le premier est que nous allons acheter en Sale and Leaseback. C’est-à-dire que nous allons aller voir les locataires qui vont nous revendre leurs murs et en contrepartie, ils deviennent nos locataires. Cela s’inscrit sur du très long terme. C’est un partenariat que nous allons nouer avec eux.

Nous allons faire du Off market. Encore une fois, nous allons nous appuyer sur l’expérience du groupe Greenman qui a engrangé quinze années d’expérience avec les locataires allemands et aussi sur l’expérience, encore une fois, d’Abhishek pour faire de l’Off Market.

Nous allons ensuite acheter sur du long terme parce que l’intérêt pour une SCPI est d’avoir des locataires sur du très long terme. Qui dit de très longs termes dit des cash-flows visible sur la durée pour la SCPI et donc pour le client final.

Après, ce que nous allons faire, et c’est la spécialité de Greenman, c’est la signature d’accord-cadre avec les promoteurs. Là, nous allons éviter de supporter la marge des promoteurs développeurs, nous allons acheter un actif une fois qu’il sera construit et louer, toujours dans la même optique : d’avoir un partenariat de très long terme avec les promoteurs, les locataires et également les clients.