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Comment achetez-vous de l'immobilier pour la SCPI Optimale ?

Publié le 1 déc. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 1 déc. 2022

MeilleureSCPI.com a échangé avec David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners. Une interview exclusive autour du mode d’acquisition de bien immobilier pour le compte de la SCPI Optimale.

SCPI Optimale : investissement immobilier de gré à gré

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de David Regin

Notre façon d’acheter de l’immobilier est assez singulière.

C’est-à-dire que nous allons majoritairement sur des transactions de gré à gré.

Et nous restons en dehors de tous les processus compétitifs, type appel d’offres auquel participent les gros, c’est-à-dire la pluspart des SCPI ou les institutionnels, qui ont tendance à tirer les prix vers le haut.

Nous, nous allons traiter, souvent avec un particulier qui possède historiquement par exemple, les murs de son entreprise ou les murs de son local d’activités.

Nous évitons donc de processus d’appel d’offres, pour avoir vraiment cette négociation.
David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners

Cela nécessite d’abord d’avoir la capacité à remonter ce type de dossier, et ensuite à être très réactif.

Et très récemment, nous avions été capable de faire une offre en trois heures.

Donc, nous avons cette capacité à être très réactif.

Et au fond, cela nous met en dehors du radar de tous les gros.

C’est un marché, certes, sur lequel il y a des acheteurs évidemment, mais souvent en face nous, nous avons un particulier qui est vendeur.

Assez souvent, nous pouvons avoir une foncière privée, qui est aussi notre concurrent.

Ce sont tous ces actifs qui vont se situer entre 500 000 - 600 000 euros et deux - trois millions d’euros, sur lesquels nous avons moins de concurrence.

Encore une fois, avec une approche assez immobilière, et finalement plus de prix au mètre carré que de rendement, que nous allons par contre retrouver sur les très gros actifs, qui ont surtout une logique en termes de rendement.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI OPTIMALE

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Diversifiée (SCPI de rendement)
Sous-jacent immobilier	Commerces, locaux activités, santé, bureaux
Localisation	Régions
Capital	Variable
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, démembrement de propriété, versement programmé
Horizon	Long terme
Revenus	Dividende mensuel (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers, des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur	250 €
Minimum de souscription	6 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI