MeilleureSCPI.com a échangé avec David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners. Une interview exclusive autour du mode d’acquisition de bien immobilier pour le compte de la SCPI Optimale.
SCPI Optimale : investissement immobilier de gré à gré
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de David Regin
Notre façon d’acheter de l’immobilier est assez singulière.
C’est-à-dire que nous allons majoritairement sur des transactions de gré à gré.
Et nous restons en dehors de tous les processus compétitifs, type appel d’offres auquel participent les gros, c’est-à-dire la pluspart des SCPI ou les institutionnels, qui ont tendance à tirer les prix vers le haut.
Nous, nous allons traiter, souvent avec un particulier qui possède historiquement par exemple, les murs de son entreprise ou les murs de son local d’activités.
Nous évitons donc de processus d’appel d’offres, pour avoir vraiment cette négociation.
David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners
Cela nécessite d’abord d’avoir la capacité à remonter ce type de dossier, et ensuite à être très réactif.
Et très récemment, nous avions été capable de faire une offre en trois heures.
Donc, nous avons cette capacité à être très réactif.
Et au fond, cela nous met en dehors du radar de tous les gros.
C’est un marché, certes, sur lequel il y a des acheteurs évidemment, mais souvent en face nous, nous avons un particulier qui est vendeur.
Assez souvent, nous pouvons avoir une foncière privée, qui est aussi notre concurrent.
Ce sont tous ces actifs qui vont se situer entre 500 000 - 600 000 euros et deux - trois millions d’euros, sur lesquels nous avons moins de concurrence.
Encore une fois, avec une approche assez immobilière, et finalement plus de prix au mètre carré que de rendement, que nous allons par contre retrouver sur les très gros actifs, qui ont surtout une logique en termes de rendement.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI OPTIMALE
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
Sous-jacent immobilier | Commerces, locaux activités, santé, bureaux |
Localisation | Régions |
Capital | Variable |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, versement programmé |
Horizon | Long terme |
Revenus | Dividende mensuel (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers, des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 250 € |
Minimum de souscription | 6 parts |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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