Comment Aestiam achète-t-elle de l'immobilier ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam. Une interview exclusive sur toutes les étapes d’investissement immobilier pour les SCPI gérées par Aestiam.

Aestiam : les grandes phases de l’investissement immobilier

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Pierre Ballu

L'immobilier, chez AESTIAM nous avons la chance d'avoir un sous-jacent qui est concret.

Pour acheter l'immobilier au sein d’Aestiam, la première chose que nous allons faire, c'est établir en fonction de chacun des fonds une stratégie pour chacun des fonds.

Cette stratégie décrit à la fois la typologie que nous allons rechercher pour le fonds, les montants à investir, le taux moyen que nous souhaitons, ainsi que les secteurs géographiques dans lesquels nous souhaitons nous positionner.

Pierre Ballu, Directeur du Fund Management d'Aestiam

Une fois que nous avons déterminé toutes ces grandes lignes, nous allons les transmettre aux différents brokers qui sont spécialisés dans chacune de ces thématiques.

Une fois que nous avons fait ce travail, nous allons recevoir un certain nombre de dossiers que nous allons pré-analyser, et nous allons retenir les dossiers qui peuvent intégrer chacune des stratégies des fonds. 

Une fois que nous avons sélectionné les actifs qui semblent intéressants, nous allons les présenter en comité d'investissement.

Ce comité analyse finement les actifs avec différents paramètres, en fonction du marché, etc. et des valeurs techniques.

Une fois que ce comité valide l'acquisition d'un bien, nous envoyons une lettre d'intérêt.

Une fois que nous avons envoyé cette lettre d'intérêt, que nous sommes retenus, nous passons dans une phase de due diligence qui peut durer deux ou trois mois, dans laquelle nous allons rentrer en détail pour analyser à la fois les aspects, techniques, légaux, environnementaux, etc., de l'actif.

Et une fois que nous avons fait cette phase de due diligence, nous passons aux actes pour le transfert de propriété.