Cette actualité en 30 secondes
- Montant et rendement : l’opération représente environ 2,8 millions d’euros hors droits, sur la base d’un rendement acte en main d’environ 7,5 %.
- Occupation : Lapeyre occupe intégralement un bâtiment commercial d’environ 2 400 m².
- Accessibilité : l’actif se trouve à moins de cinq minutes du centre-ville et à moins de dix minutes de l’A9 en voiture.
- Environnement : la zone comprend plusieurs pôles commerciaux et un bassin de chalandise de 240 000 habitants à quinze minutes en voiture.
La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, réalise une nouvelle acquisition immobilière à Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales. L'opération porte sur un actif commercial entièrement occupé par Lapeyre, au sein de la zone commerciale de Porte d'Espagne. Nhood Capital Markets a accompagné la transaction pour le compte du vendeur, une foncière privée.
L'investissement porte sur un bâtiment d'environ 2 400 m², acquis pour près de 2,8 millions d'euros hors droits, sur la base d'un rendement acte en main d'environ 7,5 %. Cette opération permet à la SCPI de renforcer son exposition à l'immobilier commercial.
Les principales données de l'acquisition de CRISTAL Life à Perpignan
Donnée | Caractéristique de l'opération |
|---|---|
SCPI acquéreuse | CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion |
Localisation | Avenue d'Espagne, à Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales |
Type d'actif | Ensemble immobilier commercial occupé par Lapeyre |
Surface | Environ 2 400 m² |
Montant de la transaction | Environ 2,8 millions d'euros hors droits |
Rendement acte en main | Environ 7,5 % |
Accompagnement de la cession | Nhood Capital Markets, pour le compte d'une foncière privée |
Un actif commercial occupé par Lapeyre
CRISTAL Life a acquis un ensemble immobilier commercial entièrement occupé par Lapeyre, enseigne spécialisée dans l'aménagement et la rénovation de l'habitat. L'exploitation du site est directement liée à l'activité de l'enseigne, qui y accueille sa clientèle. L'acquisition a été réalisée à l'issue d'un processus de commercialisation au cours duquel CRISTAL Life a été identifiée comme acquéreur. Elle s'inscrit dans la stratégie d'investissement de la SCPI, avec l'intégration d'un actif commercial occupé par une enseigne dédiée à l'équipement et à l'amélioration de l'habitat. La surface du bâtiment, son occupation intégrale par Lapeyre et sa localisation dans un secteur réunissant plusieurs pôles commerciaux constituent les principales caractéristiques de l'opération.
Une implantation sur un axe commercial de Perpignan
L'immeuble se situe avenue d'Espagne, à moins de cinq minutes du centre-ville de Perpignan. Il est implanté sur l'un des principaux axes commerciaux de l'agglomération. Cette situation contribue à caractériser l'environnement de l'actif immobilier. L'avenue d'Espagne enregistre un trafic quotidien de plus de 9 500 véhicules. L'autoroute A9 se trouve à moins de dix minutes en voiture, ce qui permet une liaison avec les principaux axes de circulation du secteur et facilite l'accès à la zone commerciale depuis différents points de l'agglomération. L'emplacement associe ainsi une proximité du centre-ville, une implantation sur un axe commercial fréquenté et un accès rapide à l'autoroute A9.
Un environnement commercial fréquenté à Porte d'Espagne
L'actif occupé par Lapeyre se trouve dans un environnement regroupant plusieurs pôles complémentaires, notamment La Route d'Espagne et Aushopping Porte d'Espagne.
- La Route d'Espagne rassemble plus de 90 emplacements commerciaux.
- Aushopping Porte d'Espagne compte près d'une soixantaine d'emplacements.
- Le centre comprend une galerie marchande de 18 000 m², dont le taux de vacance s'établit à 3,3 %.
- La galerie accueille plus de 5 millions de visiteurs par an.
La Route d'Espagne et Aushopping Porte d'Espagne contribuent à structurer l'environnement commercial de l'actif. La proximité de plusieurs pôles permet de situer l'immeuble dans un ensemble qui ne repose pas sur la présence d'une seule enseigne ou d'un seul équipement.
Un bassin de chalandise de 240 000 habitants
Le secteur bénéficie d'un bassin de chalandise de 240 000 habitants à quinze minutes en voiture. Cette population constitue un élément de l'environnement des enseignes implantées à proximité. Le bassin de chalandise complète les autres caractéristiques du secteur : le nombre d'emplacements commerciaux, la fréquentation d'Aushopping Porte d'Espagne et le trafic enregistré sur l'avenue d'Espagne. Ces éléments décrivent le cadre dans lequel Lapeyre exploite son magasin, sans préjuger de l'évolution future des revenus locatifs ou de la valeur de l'actif.
Nhood Capital Markets accompagne la cession
Nhood Capital Markets a accompagné la foncière privée propriétaire de l'immeuble dans le cadre de sa cession. Son intervention a consisté à conseiller le vendeur et à identifier CRISTAL Life comme acquéreur à l'issue du processus de commercialisation. Nhood a structuré ses équipes par classes d'actifs immobiliers et développé une activité de conseil en fusions-acquisitions, également appelée M&A Advisory. Des équipes spécialisées interviennent auprès des propriétaires et des investisseurs dans le cadre de leurs opérations immobilières. Nhood Capital Markets est également présent sur plusieurs marchés européens, notamment en France, en Italie, au Luxembourg, au Portugal et en Espagne. Cette implantation accompagne le développement de ses activités de conseil en investissement immobilier à l'échelle européenne.
Une nouvelle acquisition pour le patrimoine de CRISTAL Life
Avec cette opération, CRISTAL Life intègre à son patrimoine immobilier un actif commercial dédié à l'aménagement et à la rénovation de l'habitat. Le bâtiment est entièrement occupé par Lapeyre et se situe dans une zone commerciale proche du centre-ville, accessible depuis les principaux axes routiers. L'environnement de l'investissement comprend plusieurs pôles commerciaux, une galerie marchande de 18 000 m² et un bassin de chalandise de 240 000 habitants à quinze minutes en voiture. L'évolution des revenus locatifs de l'actif contribuera aux résultats futurs de la SCPI, sans que cette acquisition puisse être dissociée des conditions d'exploitation et de marché qui l'accompagneront.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de baisse des revenus distribués et de liquidité limitée. Ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis.
À retenir
CRISTAL Life acquiert à Perpignan un actif commercial d'environ 2 400 m², entièrement occupé par Lapeyre. L'opération s'inscrit dans un environnement commercial structuré et accessible. Les données de localisation décrivent le contexte de l'acquisition, mais ne préjugent pas de l'évolution des revenus locatifs ni de la valeur de l'actif.
Conseil
Dans une analyse patrimoniale, cette acquisition peut être appréciée au regard de ses caractéristiques locatives, de son emplacement et de son environnement commercial. Ces éléments s'inscrivent dans l'évaluation de l'actif, tandis que l'évolution des revenus dépendra notamment de ses conditions d'exploitation et de marché.
À propos de l'auteur
La SCPI Cristal Life vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
