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- Investir dans des commerces essentiels (santé, services, alimentaire) limite l’impact des crises conso et stabilise les loyers sur le long terme.
- Profiter d’un portefeuille déjà diversifié en régions (Toulouse, Nîmes, Saint-Raphaël, Tours) réduit le risque locatif et géographique.
- Accéder à l’immobilier commercial dès 3 000 € via une SCPI à capital variable, sans gérer soi-même les locataires ni les baux.
- Optimiser sa trésorerie ou son patrimoine avec plusieurs modes d’achat (comptant, crédit, démembrement) adaptés à chaque situation fiscale.
- Bénéficier d’une gestion professionnelle agréée AMF avec un profil de risque modéré (3/7), tout en acceptant le risque de perte en capital et de liquidité.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Directeur Associé de la société de gestion Urban Premium. Un échange exclusif sur les opportunités en cours pour la SCPI Urban Cœur Commerce.
SCPI Urban Cœur Commerce : les opportunités en ligne avec la stratégie d’investissement
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Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Thomas Ducerf
Nous venons de clôturer l’acquisition d’un portefeuille de commerces, dans des villes comme Toulouse, Nîmes ou Saint Raphaël.
Sur des actifs majoritairement de services, c’est-à -dire des pressings, une auto-école à Saint-Raphaël.
Et c’est un patrimoine que nous avons acheté sur un taux de 6,80, actes en main.
En termes d’opportunité, nous regardons en ce moment un portefeuille de commerces à Tours, rue Nationale, sur une dizaine de commerces qui correspondent parfaitement à la stratégie de la SCPI et à sa politique d’investissement, qui consiste à acheter majoritairement des commerces essentiels, des commerces liés à la santé. Nous avons là , une pharmacie et des commerces liés aux services de proximité.
Ce portefeuille Ă Tour est Ă l’étude, et nous allons commencer Ă le sĂ©quencer en termes d’investissements, pour faire rentrer ces commerces dans le patrimoine le plus rapidement possible.Â
Thomas Ducerf, Directeur Associé d'Urban Premium
Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces |
| Capital | Variable |
| Sous-jacent | Commerces essentiels (alimentaire, santé, services) |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | URBAN PREMIUM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 300 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
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