Cette actualité en 30 secondes
- Investir via Efimmo 1 pour diversifier votre épargne immobilière en Europe, notamment en Italie, sans gérer directement un bien.
- Profiter d’un actif hôtelier à Milan, ville touristique et économique majeure, pour viser des revenus locatifs potentiellement plus résilients.
- Limiter le risque locatif grâce à un bail long de 15 ans avec B&B Hotels, leader du segment economy-midscale en Italie.
- Accéder à Efimmo 1 dès 10 parts, au comptant, à crédit ou via assurance-vie pour adapter l’investissement à votre situation patrimoniale.
- Comprendre que l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité, et doit s’envisager sur un horizon long terme.
Premier gestionnaire indépendant sur le marché de l’épargne immobilière, Sofidy réalise sa première acquisition en Italie. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de développement à l’international du gérant et de la SCPI Efimmo 1, pour le compte de laquelle la transaction a été réalisée.
Efimmo 1 réalise une 1ère acquisition en Italie
Pour sa première acquisition en Italie, Efimmo 1 se positionne sur un actif hôtelier idéalement situé en plein centre de Milan. Le B&B Hôtel Milano Central Station est un établissement 3 étoiles, qui s’étend sur une superficie d’environ 3 000 m². Rénové et réaménagé en 2017, l’actif dispose de plus de 100 chambres au design moderne, réparties sur huit étages.
L’hôtel bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de la zone commerçante du Corse Buenos Aires et de la gare centrale. Situé dans l’une des rues les plus dynamiques de Milan, l’actif hôtelier profite d’une excellente desserte avec le centre-ville, via le métro « stazione centrale ». Cette centralité lui permet l’accès direct aux principaux sites touristiques tels que le Duomo et la Scala, ainsi que les quartiers d’affaires de Porta Nuova et de City Life.
La SCPI renforce sa présence sur le marché européen
Ce premier investissement immobilier marque une étape majeure à la fois dans le développement de Sofidy à l’échelle européenne et dans celui de la SCPI bureaux. Notons en effet que la SCPI poursuit une stratégie de placement orientée sur l’immobilier de bureaux. Forte de son exposition en Europe, Efimmo 1 adopte une approche ciblée, sélective et diversifiée pour étoffer son parc immobilier, ce que reflète entièrement l’acquisition de l’hôtel B&B Hôtel Milano Central Station.
Cet investissement, notre premier en Italie, constitue une opération majeure pour Sofidy dans son développement à l‘échelle européenne et confirme notre intérêt pour le secteur hôtelier dans les villes à fort potentiel touristique. Milan est non seulement le centre économique et financier de l’Italie mais également une destination touristique de premier rang en Europe avec plus de 8 millions de touristes par an en moyenne. Au-delà de cet emplacement hors pair, cet investissement est sécurisé par une longue durée résiduelle de bail (15 ans) avec une contrepartie de premier choix, notre locataire B&B est en effet le leader du segment « economy-midscale » en Italie.
Jean-François Le DREN, directeur adjoint des investissements – Europe de Sofidy
Les points importants sur la SCPI Efimmo 1
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, autres |
| Localisation | Île-de-France, Régions, Paris, Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, Belgique, Irlande, Espagnes, Italie |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOFIDY agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, via contrat d'assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 237,0€ |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette opération, Sofidy a été accompagné par eRE – element Real Estate pour les due diligences commerciales. Pour la partie juridique et fiscale, la société de gestion a été conseillée par Legance.
Source : Communiqué de presse - SOFIDY - octobre 2022
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