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- Vous cherchez une SCPI capable de diversifier géographiquement votre patrimoine ? Affinités Pierre s’internationalise avec un actif prime à Budapest, en Europe centrale.
- Vous craignez un manque de qualité des actifs ? Freedom Palace est un immeuble emblématique, récent, en QCA de Budapest, loué à des locataires internationaux solides.
- Vous hésitez à investir en SCPI de rendement ? Affinités Pierre cible des bureaux et commerces diversifiés, en France et en Europe, pour générer des revenus locatifs réguliers.
- Vous redoutez un risque excessif ? SCPI à risque modéré (3/7), capital fixe, patrimoine mutualisé entre France, Belgique et Hongrie pour lisser les aléas du marché.
- Vous avez un budget limité ? Accès dès 5 parts à 250 € l’unité, possible au comptant, à crédit ou en démembrement pour adapter l’effort d’épargne et la fiscalité.
Dans le cadre de l’exposition de la SCPI Affinités Pierre à l’étranger, la société de gestion Groupama Gan REIM annonce un premier investissement en Europe centrale, pour le compte du fonds. L’acquisition porte sur le “Freedom Palace”, un ensemble immobilier de bureaux situé à Budapest.
Affinités Pierre acquiert le “Freedom Palace”, à Budapest
La SCPI Affinités Pierre poursuit son développement sur le marché immobilier à l’étranger, et réalise son premier investissement en Europe Centrale. Pour sa deuxième acquisition à l’étranger, la SCPI a investi dans l’iconique immeuble “Freedom Palace”. Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage principal de bureaux, de plus de 6 500 m².
L’actif immobilier est situé sur la place de la Liberté, dans le Quartier Central des Affaires (QCA) de Budapest, en Hongrie. L’immeuble emblématique est loué à plusieurs locataires internationaux : Egon Zehnder, GREIF, JLL, KMW et WorldQuant. Le Freedom Palace présente ainsi les fondamentaux recherchés par Affinités Pierre, notamment en termes de qualité de l’immeuble, de son emplacement et de ses conditions locatives.
SCPI Affinités Pierre, vers une nouvelle dimension territoriale
Cet investissement de près de 33,7 M€, droits inclus, illustre parfaitement la stratégie d’investissement déployée par la SCPI Affinités Pierre, aussi bien à l’étranger qu’en France. Rappelons qu’Affinités Pierre est une SCPI diversifiée, dont le patrimoine immobilier est composé à 54,9 % de bureaux, au 30/06/2022. Son parc immobilier est établi à 59,1 % en régions, et à 18 % à l’étranger (au 30/06/2022).
La transaction relative à cet ensemble immobilier référent, localisé stratégiquement au cœur du QCA de Budapest, dans la zone la plus « prime », permet à la SCPI Affinités Pierre de réaliser son deuxième investissement à l’étranger et son premier en Europe centrale. C’est un actif d’une qualité exceptionnelle qui vient donner une nouvelle dimension territoriale à la SCPI et compléter magnifiquement le patrimoine d’actifs français et belge d’ores et déjà constitué. Ce nouvel investissement illustre également la capacité d’origination de Groupama Gan REIM à l’étranger comme en France.
Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM
Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre
| Type de support | Société civile de placement immobilier |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Bureaux, commerce, murs de magasin, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, entrepĂ´ts, logements |
| Localisation | RĂ©gions, ĂŽle-de-France, Belgique, Hongrie |
| Capital | Fixe |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Pour la réalisation de cette transaction, Groupama Gan REIM a bénéficié des conseils du cabinet Dentons pour les aspects juridiques et fiscaux, de la société Gleeds pour les aspects techniques et de la société JLL pour les aspects commerciaux.
Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - septembre 2022
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