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- Investir en SCPI Epargne Pierre permet de viser un rendement immédiat de 5,94 % grâce à l’acquisition de 6 magasins Intersport loués à 100 %.
- Le risque locatif est limité par des baux fermes de 9 ans signés avec Prosport, premier franchisé Intersport, offrant une visibilité longue sur les loyers.
- Les actifs sont récents (moins de 5 ans) et situés en zones commerciales dynamiques, ce qui sécurise l’attractivité et la pérennité des revenus locatifs.
- Accéder à l’immobilier commercial diversifié dès 10 parts (208 € chacune) via un support géré et régulé, sans gérer soi-même les locataires.
- Comprendre que l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité : la revente des parts et le rendement ne sont jamais garantis.
Au mois d’octobre 2021, la SCPI Epargne Pierre a fait l’acquisition d’un portefeuille de six magasins Intersport. La société de gestion ATLAND Voisin annonce un investissement immobilier d’un montant de 28 M€.
Epargne Pierre met la main sur 6 magasins Intersport
La SCPI Epargne Pierre consolide son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un portefeuille de six magasins Intersport.
Un portefeuille de 17 566 m²
Le portefeuille est composé de six magasins Intersport – leader de la distribution d’articles de sport en France – développant une surface totale de 17 566 m². Les locaux commerciaux disposent de nombreux emplacements de stationnement. Cette opération se caractérise par la qualité des actifs, qui sont des bâtiments récents, construits majoritairement dans les cinq dernières années.
Localisation de premier plan de tous les actifs
Par ailleurs, les locaux commerciaux profitent chacun d’une localisation de premier plan, au sein de zones commerciales dynamiques. L’actif situĂ© Ă Beauvais (60) se trouve par exemple dans une zone en plein dĂ©veloppement, avec de nombreux projets rĂ©sidentiels et commerciaux en cours de rĂ©alisation. Les autres magasins se situent pour leur part Ă Fourmies (59), Maubeuge (59), Denain (59), Hazebrouck (59) et HĂ©nin-Beaumont (62).Â
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Un profil locatif favorable pour la SCPI diversifiée
A travers cet investissement immobilier, Epargne Pierre renforce sa stratégie d’investissement, qui est délivré un rendement annuel significativement supérieur à la moyenne attendue du marché.
Un rendement immĂ©diat de 5,94 %Â
Dans le cadre de son développement, la SCPI Epargne Pierre se positionne sur six locaux commerciaux, loués à 100 % au groupe Prosport, 1er franchisé de France exploitant l’enseigne Intersport. Les magasins offrent une bonne sécurité locative, grâce à des baux fermes de 9 ans. Avec un prix d’acquisition d’un peu plus de 28 M€, le portefeuille de six magasins Intersport offre un rendement immédiat de 5,94 %, acte en mains.
L’opération porte sur six magasins récents avec des emplacements de premier ordre loués à un locataire de premier plan engagé sur une période ferme de 9 ans. Cela renforce le profil rentabilité-risque caractérisé par un rendement immédiat acte en main de 5,94 %. Enfin, les loyers en vigueur sont favorables à la fidélisation du locataire.
Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin
Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR - Régionale |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, locaux d'activités, hôtel, entrepôts |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ATLAND VOISIN agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 208 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : ATLAND Voisin – octobre 2021
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