Épargne Pierre : comment achetez-vous de l'immobilier ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin. Un échange exclusif pour présenter comment la société de gestion achète de l’immobilier pour la SCPI Épargne Pierre.

SCPI Épargne Pierre : les investissements sur le marché immobilier

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean Christophe ANTOINE

Tout d’abord, grâce à l’argent des épargnants, parce que nous avons besoin de cet argent pour investir.

Mais plus sérieusement, nous investissons sur toute la France.

Bien sûr, par mon expérience de plus de 30 ans sur le marché de l’immobilier, qui fait que j’ai une connaissance globale. Mais surtout, aussi par l’équipe d’investissement qui m’accompagne. C’est plus de sept personnes aujourd’hui qui sont sur le terrain, et qui achètent de l’immobilier et qui ont une grande connaissance des marchés immobiliers.

Jean Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin

Donc, c’est la connaissance des marchés immobiliers, et notre analyse de ces marchés immobiliers qui font que nous allons pouvoir investir.

Mais au-delà de cela, il faut trouver la matière. La manière, nous allons la chercher par différentes voies.

Bien entendu, la plus naturelle, ce sont les agents immobiliers. Les agents immobiliers majeurs de la place que nous connaissons depuis longtemps, et qui nous font confiance, puisqu’il y a une chose importante, c’est la confiance que vont mettre en nous les agents immobiliers, la capacité de délivrer.

Quand nous faisons une offre, il faut aller jusqu’au bout.

Deuxième canal, ce sont bien sûr les promoteurs. Quand nous achetons du neuf, effectivement, nous allons nous adresser aux promoteurs qui vont construire dans des zones que nous avons identifiées. Donc là, nous sommes plutôt proactifs, en essayons de trouver les zones sur lesquelles nous pensons qu’il va y avoir une valeur ajoutée à terme. Donc là, nous allons voir directement les promoteurs. 

Et puis, il y a toutes les informations que nous pouvons capter auprès des banquiers, qui auront des informations privilégiées, puisque bien sûr, les entreprises ont des comptes chez eux. Et ces entreprises peuvent avoir de l’immobilier, et ils sont les premiers informés.

Nous avons, effectivement, fait quelques deals grâce aux banquiers, et aussi grâce aux informations que nous avons sur les entreprises que nous connaissons dans un secteur donné, et qui peuvent avoir envie d’externaliser leur patrimoine. 

Ce sont tous ces éléments-là, qui font que nous remontons de la manière et du produit, qui vont nous permettre d’investir.

Et au-delà de cela, il y a aussi les implantations régionales que nous avons sur la France.