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- Vous cherchez une SCPI solide ? Eurovalys sécurise son patrimoine avec 200 M€ d’acquisitions récentes, louées à des locataires internationaux de premier rang.
- Vous craignez le risque locatif ? Les immeubles Eurovalys sont situés à Düsseldorf et Francfort, emplacements prime en Allemagne, pour limiter la vacance et stabiliser les loyers.
- Vous hésitez sur la qualité extra-financière ? Eurovalys est labellisée ISR depuis 2022, avec des actifs déjà très performants sur le plan énergétique.
- Vous redoutez un manque de vision long terme ? La gestion Advenis REIM déploie un plan à 3–10 ans pour renforcer en continu environnement, social et gouvernance du portefeuille.
- Vous débutez en pierre-papier ? Eurovalys est accessible dès 1 part, via cash, crédit ou assurance-vie, avec un risque maîtrisé (3/7) mais sans garantie de rendement.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-François Chaury, Directeur Général au sein de la société de gestion Advenis REIM. Une interview exclusive pour partager une bonne nouvelle sur la SCPI Eurovalys en 2022.
SCPI Eurovalys : deux acquisitions significatives en 2022
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-François Chaury
Avec Eurovalys, nous avons effectivement régulièrement de bonnes nouvelles !
Nous avons fait deux acquisitions significatives depuis le début de l’année. Une qui était à plus de 120 millions, et une autre à plus de 80 millions.
Donc, nous avons déjà acquis pour 200 millions d’euros en Allemagne, à Düsseldorf pour la première opération, et à Franckfort pour la deuxième.
Ces deux opérations qui sont en ligne avec nos aspirations, d’une part parce que ce sont des locataires de qualité. D’un côté, il y a Thyssenkrupp qui est un des gros groupes allemands. Il y a Telefónica, qui est aussi connu dans le monde de la téléphonie. Et puis, il y a de l’autre côté Honeywell, qui est un des gros acteurs américains, en termes d’entreprise globale.
Cela fait partie, effectivement, des critères d’investissement que nous recherchons aujourd’hui, des beaux emplacements, des actifs de qualité.
Les deux actifs sont, soit labellisés, soit en cours de l’être. Ce qui est important aussi, puisque je le rappelle, nous avons obtenu notre label ISR en février 2022, sur la SCPI Eurovalys.
Jean-François Chaury, Directeur Général chez Advenis REIM
Et donc, notre stratégie aujourd’hui, c’est bien entendu de faire en sorte que nos prochains actifs correspondent à nos critères, qu’ils soient environnementaux, sociaux ou de gouvernance.
Et également sur le stock immobilier, de travailler sur les trois, cinq, dix prochaines années, à l’amélioration de notre portefeuille qui est déjà assez efficient.
Nous avons un label énergétique aujourd’hui, qui est très bon déjà, sur l’intégralité de la SCPI Eurovalys.
Et les deux critères ou les deux piliers que nous devons plus travailler, c’est toute la partie sociale et toute la partie gouvernance.
C’est un travail de fond des équipes, mais tout le monde est mobilisé depuis plus d’un an sur le sujet.
C’est plutôt une bonne tendance, une bonne dynamique.
Au-delà des acquisitions, au-delà de la collecte et au-delà des investissements, il y a aussi tout ce sujet extra-financier qui est très important pour nous.
Les points importants pour la SCPI Eurovalys
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégiorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, autres, entrepôts |
| Localisation | Allemagne |
| Capital | Variable |
| Société de gestion | ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 030 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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