Fonds France Valley : Revalorisation au 1er août 2025

Une revalorisation au 1er août 2025 portée par la dynamique des actifs naturels

Les fonds gérés par France Valley enregistrent une hausse des prix de souscription depuis le 1er août 2025, à la suite de l'actualisation des valeurs de reconstitution au 31 décembre 2024. Cette évolution concerne plusieurs fonds forestiers et viticoles et s'inscrit dans un contexte de marché toujours porteur pour les actifs naturels, en particulier les forêts et les terres viticoles, dont les valeurs foncières continuent de progresser selon les données les plus récentes de la SAFER et des experts indépendants.

Ces ajustements tarifaires traduisent à la fois la pertinence des forêts et des vignes dans une stratégie d'investissement diversifiée, et la capacité des équipes de gestion à identifier des opportunités d'achat dans des conditions avantageuses. Ils confirment également le rôle croissant des actifs naturels dans la finance durable, où la combinaison entre rendement, diversification et impact environnemental (transition écologique, séquestration carbone, gestion durable des sols) est de plus en plus recherchée par les investisseurs.

Contexte de la revalorisation

Une hausse liée à l'évolution des valeurs de reconstitution

Chaque année, les fonds forestiers et viticoles font l'objet d'une expertise indépendante. Celle-ci permet de déterminer la valeur de reconstitution des parts, sur la base de l'évolution des marchés fonciers agricoles et forestiers, mais aussi des paramètres techniques (qualité des massifs, gestion sylvicole, potentiel de production, qualité des terroirs viticoles). La valeur des actifs forestiers et viticoles se détermine ainsi principalement à partir de ces expertises annuelles, conduites par des experts indépendants, qui servent de référence pour la fixation des prix de souscription.

En 2024, le marché forestier français a dépassé 2 milliards d'euros, avec 21 860 transactions (+0,9 %), et un prix moyen à l'hectare en hausse de 2,2 % à 4 850 euros. Cette progression s'inscrit dans une tendance haussière portée par les grands massifs de plus de 100 hectares et par la demande accrue pour le bois dans la construction, l'énergie et les matériaux bas carbone. Dans le même temps, les terres viticoles situées dans des appellations prestigieuses, notamment en Champagne, restent sous tension, portées par le dynamisme des exportations et la rareté des fonciers disponibles.

La hausse des prix au 1er août 2025 est donc le reflet :

• de l'augmentation de la valeur des actifs naturels, en particulier des forêts dont la valeur est soutenue par la hausse du prix du bois et par la demande pour des massifs gérés durablement,
• des conditions d'achat favorables négociées par France Valley lors de la constitution des patrimoines, avec des transactions réalisées à des niveaux inférieurs aux valeurs d'expertise avant acquisition,
• de l'attractivité croissante des forêts et des vignes comme supports de diversification patrimoniale et de finance durable, au croisement de la gestion de long terme, de la transition écologique et de la recherche de décorrélation par rapport aux marchés financiers.

Une valorisation cohérente avec la stratégie des fonds

Certains fonds concernés ont constitué leur patrimoine récemment, ce qui explique une progression sensible des valeurs de parts. Cela s'explique notamment par des acquisitions à des prix inférieurs aux valeurs d'expertise, permettant une plus-value latente à l'entrée et un potentiel de revalorisation plus marqué lors des mises à jour annuelles. La stratégie de France Valley repose sur une sélection rigoureuse des fonciers, la diversification des massifs et des appellations, et une approche de gestion durable (foresterie responsable, agriculture régénératrice, viticulture de qualité) visant à concilier performance économique et préservation des ressources naturelles.

Les nouveaux prix de souscription au 1er août 2025

Voici un tableau récapitulatif des hausses constatées sur les fonds forestiers et viticoles gérés par France Valley, à la suite de l'actualisation des valeurs de reconstitution au 31 décembre 2024 :

À retenir : les plus fortes hausses concernent le GFI France Valley Forêts XI (+10,00 %) et le GFV Champenois France Valley III (+7,92 %), deux fonds ayant bénéficié d'opportunités d'achat favorables au moment de la constitution de leur patrimoine, et dont les expertises récentes confirment le potentiel de valorisation des actifs forestiers et des terroirs champenois.

Quels enseignements pour les investisseurs ?

L'importance des expertises annuelles

Les fonds forestiers et fonds viticoles reposent sur une base foncière évaluée chaque année. Ces expertises sont menées par des professionnels indépendants et servent de référence pour fixer les valeurs de souscription des parts, mais aussi pour suivre la cohérence de la stratégie de gestion et l'évolution de la valeur de reconstitution. Pour l'investisseur, ce processus d'évaluation régulière constitue un élément central de la transparence et de la bonne gouvernance des fonds.

Des actifs tangibles, résilients, diversifiants et porteurs d'impact

La forêt et la vigne sont souvent considérées comme des actifs tangibles à forte valeur patrimoniale. Leur rareté et leur rôle dans la transition écologique leur confèrent un potentiel de valorisation à long terme, tout en permettant de diversifier les portefeuilles face aux fluctuations des marchés financiers. Les fluctuations observées sur la valorisation des forêts, terres agricoles et terres viticoles sont généralement moins marquées que sur d'autres classes d'actifs, ce qui renforce leur intérêt dans une allocation patrimoniale diversifiée.

Les actifs naturels se positionnent aussi comme des leviers d'impact environnemental :

• séquestration de carbone dans les massifs forestiers,
• soutien à des pratiques d'agriculture régénératrice,
• préservation des paysages et des terroirs viticoles,
• contribution à la biodiversité.

Dans le cadre d'une stratégie patrimoniale intégrant la finance durable, les fonds forestiers et viticoles peuvent ainsi compléter des placements plus classiques (SCPI, OPCVM, actions) en apportant une dimension de long terme, de résilience et d'impact.

Avertissements et précautions

Les investissements forestiers et viticoles présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité limitée, liés à la nature même des actifs fonciers (horizon long, marché de gré à gré, dépendance aux conditions climatiques et aux marchés du bois et du vin). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, y compris s'agissant des revalorisations de parts constatées au 1er août 2025.

Il est donc recommandé d'envisager ces placements dans une perspective de long terme, en tenant compte de son profil de risque, de ses objectifs patrimoniaux et des spécificités fiscales attachées aux différentes structures (GFI, GFV, foncières rurales), notamment en matière de réduction d'impôt, d'exonération d'IFI ou de droits de transmission. Avant d'investir, il convient de vérifier précisément les conditions d'accès, les minimums de souscription, les commissions et les mécanismes d'illiquidité.

Conclusion

L'évolution des prix de souscription des fonds France Valley en août 2025 s'inscrit dans une tendance structurelle positive pour les actifs forestiers et viticoles, portée par la dynamique du marché foncier rural et par la montée en puissance des actifs naturels dans les allocations patrimoniales. Ces hausses traduisent une gestion rigoureuse, des acquisitions stratégiques, et la capacité de ces supports à s'intégrer durablement dans les portefeuilles des investisseurs en quête de diversification, de résilience et d'impact environnemental.