Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre l’ILC 2T 2021 : il est fixé à 118,41, en hausse annuelle de +2,59 %, ce qui justifie une revalorisation modérée de votre loyer commercial.
- Sécuriser votre bail : insérez une clause d’indexation ILC dès la signature pour pouvoir ajuster légalement le loyer à chaque échéance prévue.
- Choisir le bon trimestre de référence : bailleur et locataire peuvent librement fixer le trimestre ILC servant de base à la revalorisation du loyer.
- Recalculer votre loyer : appliquez la formule (ancien loyer × nouvel ILC) / ancien ILC pour obtenir immédiatement le nouveau loyer indexé.
- Piloter vos investissements : utilisez l’ILC comme indicateur de performance pour vos SCPI commerce et actifs d’immobilier commercial.
L’INSEE a publié la nouvelle valeur de l’ILC au titre du second trimestre 2021. Au 24 septembre 2021, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 118,41, et affiche une variation annuelle de +2,59 %. L’indice immobilier trimestriel affiche une hausse modérée par rapport au précédent trimestre.
ILC : L’INDICE inscrit UNE VARIATION ANNUELLE DE +2,59 % AU 2T 2021
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILC.
L’INDICE DE PRIX repart à la hausse
Au deuxième trimestre 2021, l’indice des loyers commerciaux affiche une variation annuelle de +2,59 %, après avoir inscrit une progression modérée +0,43 % au précédent trimestre. L’indice de prix immobilier s’établit à 118,41 et gagne +1,44 % par rapport au premier trimestre 2021.
Indexation des loyers des immobiliers d'entreprise
Pour rappel, l’application de l’ILC n’est pas obligatoire ni systématique. Le bailleur doit notamment insérer une clause d’indexation du loyer dans le contrat de bail commercial. Cette clause devra être insérée au moment de la signature du contrat, et spécifier l’indice de prix ILC en tant qu’indice d’indexation de loyer. À noter que les parties au contrat sont libres de définir le trimestre de référence pour la revalorisation du nouveau loyer mensuel. Le cas échéant, c’est la date d’anniversaire de la signature du bail qui sera retenu.
Evolution de l'Indice des Loyers Commerciaux au 2T 2021
L’indice des loyers commerciaux compte parmi les indicateurs de l’évolution des performances pour les SCPI commerce, investissant dans l’immobilier commercial.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l'ILC
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILC s’effectue sur la base de la formule suivante:
(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu) / Ancien ILC du trimestre retenu
Historique de l'indice INSEE
Voici le tableau récapitulatif indiquant l’évolution de l’indice ILC au cours des quatre dernières années :
L’indice trimestriel des loyers commerciaux fait office de référence pour la révision du prix à la consommation et du prix de la construction neuve. Il reflète également l’évolution du chiffre d’affaires du commerce de détail. L’indice immobilier est appliqué pour la révision des baux commerciaux, pour les activités autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de l’ILC : mi-décembre 2021
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
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