Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre l’augmentation de +6,69 % : appliquez directement la formule (loyer avant révision × nouvel ILC / ancien ILC) pour recalculer votre loyer 1T 2023.
- Sécuriser votre bail : vérifiez si une clause d’indexation ILC est prévue. Sans cette clause, aucune hausse automatique de loyer ne peut être appliquée.
- Choisir le bon trimestre de référence : bailleur et locataire peuvent librement fixer le trimestre ILC utilisé, à défaut, la date anniversaire du bail s’applique.
- Anticiper l’impact sur vos coûts : l’ILC se base désormais à 75 % sur l’IPC et 25 % sur l’ICC, ce qui renforce la sensibilité du loyer à l’inflation et à la construction.
Au 23 avril 2023, l’INSEE publie la nouvelle valeur en hausse de l’ILC au titre du premier trimestre 2023. Suivant la nouvelle méthode de calcul, l’indice des loyers commerciaux inscrit une progression annuelle de +6,69 %.
ILC : l’indice augmente de +6,69 % au 1T 2023
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILC.
L’indice de prix demeure sur une dynamique haussière
Au premier trimestre 2023, l’indice des loyers commerciaux ou ILC affiche une variation annuelle de +6,69 %, après avoir inscrit une progression +6,29 % au précédent trimestre (ILC du 4T 2022). L’indice de prix immobilier s’établit à 128,68, après la révision de la méthode de calcul de l’ILC.
Nouvelle méthode de calcul de l’ILC
Par le Décret n° 2022-357 du 14 mars 2022, une nouvelle méthode de calcul de l’ILC vient d’être mise en place, excluant l’indice du chiffre d’affaires du commerce de détail. Dorénavant, l’indice des loyers commerciaux est constitué par :
• 75 % mIPCL (moyenne sur 12 mois de l’Indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers)
• 25 % mICC (moyenne sur 4 trimestres de l’Indice des prix de la construction neuve)
Evolution de l’indice des loyers commerciaux au 1T 2023
L’indice des loyers commerciaux compte parmi les indicateurs de l’évolution des performances pour les SCPI commerces, investissant dans l’immobilier commercial.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ILC
Pour rappel, l’application de l’ILC n’est pas obligatoire ni systématique. Le bailleur doit notamment insérer une clause d’indexation du loyer sur la base de l’indice ILC dans le contrat de bail commercial au moment de la signature du contrat. Les parties au contrat sont libres de définir le trimestre de référence pour la revalorisation du nouveau loyer mensuel. Le cas échéant, c’est la date d’anniversaire de la signature du bail qui sera retenu.
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILC s’effectue sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu) / Ancien ILC du trimestre retenu
L’indice trimestriel des loyers commerciaux fait office de référence pour la révision du prix à la consommation et du prix de la construction neuve. L’indice immobilier est appliqué pour la révision des baux commerciaux, pour les activités autres que commerciales et artisanales.
*Prochaine publication de l’ILC : fin septembre 2023
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
À lire également :
À propos de l'auteur
La SCPI AEW Paris Commerces vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
