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ILC : l’indice immobilier remonte +3,32 % sur un an au 1T 2022

Publié par Jonathan Dhiver le 24 juin 2022 Mis Ă  jour le 13 mars 2024 3 min. de lecture

ilc-:-l’indice-immobilier-remonte-+3,32-%-sur-un-an-au-1t-2022

Au 22 juin 2022, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’ILC au titre du premier trimestre 2022, suivant la nouvelle mĂ©thode de calcul annoncĂ© le 15 mars. L’indice des loyers commerciaux inscrit une hausse de +3,32 % sur un an, et s’établit Ă  120,61.

ILC : L’INDICE INSCRIT UNE VARIATION ANNUELLE DE +3,32 % AU 1T 2022

L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILC.

L’INDICE DE PRIX RESTE SUR UNE DYNAMIQUE HAUSSIÈRE

Au premier trimestre 2022, l’indice des loyers commerciaux ou ILC affiche une variation annuelle de  +3,32 %, aprĂšs avoir inscrit une progression +2,42 % au prĂ©cĂ©dent trimestre. L’indice de prix immobilier s’établit Ă  120,61, aprĂšs la rĂ©vision de la mĂ©thode de calcul de l’ILC.

NOUVELLE MÉTHODE DE CALCUL DE L’ILC

Par le DĂ©cret n° 2022-357 du 14 mars 2022, une nouvelle mĂ©thode de calcul de l’ILC vient d’ĂȘtre mise en place, excluant l’indice du chiffre d’affaires du commerce de dĂ©tail. DorĂ©navant, l’indice des loyers commerciaux est constituĂ© par : 

  • 75 % mIPCL (moyenne sur 12 mois de l’Indice des prix Ă  la consommation hors tabac et hors loyers)
  • 25 % mICC (moyenne sur 4 trimestres de l’Indice des prix de la construction neuve)

ilc-1t-2022

ÉVOLUTION DE L’INDICE DES LOYERS COMMERCIAUX AU 1T 2022

L’indice des loyers commerciaux compte parmi les indicateurs de l’évolution des performances pour les SCPI commerces, investissant dans l’immobilier commercial.

CALCUL DU NOUVEAU LOYER INDEXÉ SUR LA BASE DE L’ILC

Pour rappel, l’application de l’ILC n’est pas obligatoire ni systĂ©matique. Le bailleur doit notamment insĂ©rer une clause d’indexation du loyer sur la base de l’indice ILC dans le contrat de bail commercial au moment de la signature du contrat. Les parties au contrat sont libres de dĂ©finir le trimestre de rĂ©fĂ©rence pour la revalorisation du nouveau loyer mensuel. Le cas Ă©chĂ©ant, c’est la date d’anniversaire de la signature du bail qui sera retenu.

La rĂ©vision du montant du loyer sur la base de l’indice ILC s’effectue sur la base de la formule suivante :

(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu) / Ancien ILC du trimestre retenu

HISTORIQUE DE L’INDICE INSEE

Voici le tableau rĂ©capitulatif indiquant l’évolution de l’indice ILC au cours des quatre derniĂšres annĂ©es :

histrorique-de-l-ilc

L’indice trimestriel des loyers commerciaux fait office de rĂ©fĂ©rence pour la rĂ©vision du prix Ă  la consommation et du prix de la construction neuve. L’indice immobilier est appliquĂ© pour la rĂ©vision des baux commerciaux, pour les activitĂ©s autres que commerciales et artisanales.

*Prochaine publication de l’ILC : fin septembre 2022

Source : INSEE & Indices-immobilier.com

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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