Investir à crédit en SCPI, est-ce toujours possible ?

Ce lundi 25 juillet 2022, Jonathan Dhiver, Fondateur de MeilleureSCPI.com a été l’invité de l’émission BFM Patrimoine, présentée par Cédric Decoeur. Un échange exclusif sur l’investissement à crédit en part de SCPI.

Investir à crédit en SCPI, c’est possible !

Retrouvez ci-dessous la retranscription du passage de Jonathan Dhiver sur BFM Patrimoine

Nous allons parler SCPI, grâce à Jonathan Dhiver, à présent pour MeilleureSCPI.

Bonjour Jonathan !

Bonjour Cédric !

Vous croyez que nous devons encore le rappeler ?

Il y a peut-être des épargnants qui ont dormi dans une grotte depuis les 30 dernières années, qui ne connaissent pas les SCPI ?

C’est quoi une SCPI Jonathan ?

Depuis les 50 dernières années, presque !

Société civile de placement immobilier, un fonds immobilier qui permet d’investir à partir de 180 €, placer son épargne pour avoir des revenus réguliers.

C’est précis, 180 € !

Oui, 180 €. 

Il y a plus d’un million de Français qui ont investi en SCPI.

Nous voyons qu’il y a un engouement fort. Et nous pensons que cela va encore se poursuivre de façon dynamique.

C’est de l’immobilier sans contrainte. C’est avoir des revenus pour pouvoir partir en vacances et choisir sa destination low-cost.

Pour rappel, les SCPI investissent dans du bureau, du commerce, la santé, la logistique et l’hôtellerie. Ce sont 12 000 actifs répartis partout en Europe.

Tous les jours, nous passons devant des actifs qui appartiennent aux SCPI. J’aime bien ce petit clin d’œil !

Jonathan Dhiver, Fondateur de MeilleureSCPI.com

Et du coup, nous pouvons investir dans ces SCPI de multiples façons, y compris à crédit ?

Effectivement, nous pouvons investir de façons classiques. 

Au comptant, je dispose d’une somme, je veux avoir des revenus.

Mais si j’ai envie de faire comme sur de l’immobilier locatif, investir à crédit, c’est possible !

Nous pouvons le faire via les financements bancaires. Vous allez bénéficier de ce que nous appelons, l’effet de levier. Le fait de pouvoir acheter un peu plus de l’immobilier, grâce à l’argent que le banquier va vous prêter tout simplement.

C’est intéressant ! Par contre, il faut quand même rester prudent, parce que quand vous investissez à crédit, généralement les revenus ne couvrent pas la mensualité complète. Vous avez une part d’intérêt et une part de capital. Nous sommes sur des crédits amortissables.

Vous bénéficiez de l’avantage fiscal, parce que les intérêts vont être déductibles des revenus. C’est quand même un élément qui est très important. 

Et puis, j’aime bien toujours rappeler qu’un crédit vous engage et doit être  remboursé.

Faites en sorte d’avoir un bon budget. 

Je vous interromps Jonathan.

Mais est-ce que c’est le moment d’investir à crédit justement, quand nous voyons les difficultés nouvelles ?

Après, nous n’arrêtons pas de dire que le crédit reste très bon marché, compte tenu de l’inflation. Mais encore, faut-il y avoir accès à ce crédit.

Est-ce que vous croyez vraiment que c’est le moment aujourd’hui ?

Je pense qu’il y aura toujours des opportunités à l’investissement côté immobilier. C’est une évidence.

Il suffit d’avoir un gérant qui soit un peu actif et dynamique. Et cela, j’en suis persuadé, et je pense qu’il faut placer de l’argent tout au long de sa vie.

En-tout-cas, tout au long de sa vie pour préparer sa retraite.

Donc, oui, je pense que c’est le moment. Et tous les moments étaient bons. 

Oui, mais même pour investir à crédit Jonathan ?

Oui, à crédit ! J’ai bien perçu votre question.

Non, parce que j’ai des doutes. 

À crédit, il reste quand même des opportunités avec des taux qui restent intéressants pour le moment.

Mais il y a des conditions spécifiques ou pas ?

Oui, il y a des conditions spécifiques !

Déjà, ce qu’il faut savoir, c’est que généralement, quand vous allez voir votre banquier, il va vous dire : “Je vous prêt de l’argent, mais minimum, c’est 50 000 €.”

Vous voyez que c’est tout de suite une somme qui est importante.

Le petit truc, c’est que si nous voulons aller en dessous, nous pouvons.

Nous pouvons regarder sa banque en ligne qui fait des prêts persos, qui peuvent être une utilisation d’investissement en parts de SCPI à crédit, en crédit conso.

Les taux, généralement, ils sont entre 3 à 25 ans, mais nous allons dire que la grande majorité, c’est de 5 à 20 ans. 

Avec les meilleurs taux qui sont à 2,18 %. Vous voyez Marie, que ce n’est pas mal. 

Et en plus, vous avez des conditions d’octroi de crédit qui peuvent être un peu plus intéressantes que sur l’investissement à crédit en direct, parce que les banquiers arrivent à dépasser les 35 % d’encadrement d’endettement, à condition qu’il vous reste un minimum à vivre. 

Nous voyons que nous arrivons à ajuster un peu tout cela.