Cette actualité en 30 secondes
- Comprenez comment la hausse de l’IRL à +0,42 % impacte directement votre loyer ou vos revenus locatifs dès le 2e trimestre 2021.
- Vérifiez si la clause d’indexation figure dans votre bail : sans elle, la revalorisation de loyer basée sur l’IRL ne peut pas s’appliquer.
- Appliquez immédiatement la bonne hausse de loyer avec la formule : loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL).
- Anticipez la performance de votre patrimoine (location nue, SCPI logement) en suivant chaque trimestre la nouvelle valeur de l’IRL publiée par l’INSEE.
Au 13 juillet, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’IRL au titre du deuxième trimestre 2021. L’indice de référence des loyers affiche une variation annuelle de +0,42 %.
IRL : l’indice affiche une progression annuelle de +0,42 % au 2T 2021
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice IRL.
L’indice de prix immobilier en progression sur un trimestre
Au deuxième trimestre 2021, l’indice de référence des loyers enregistre une variation annuelle de +0,42 %, après avoir inscrit une hausse de +0,09 % au précédent trimestre. L’indice de prix immobilier s’établit à 131,12 et affiche une nette progression par rapport au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier enregistre une hausse de +0,33 %.
Indexation des loyers d’habitation
À noter cependant que l’application de l’indice immobilier trimestriel n’est pas systématique. Il doit être spécifié dans la clause d’indexation du loyer mensuel du contrat de location d’habitation, pour être applicable à la revalorisation. Le cas échéant, les parties au contrat doivent se référer à la date d’anniversaire de la signature du bail.
Évolution de l'indice de référence des loyers résidentiels au 2T 2021
Pour les porteurs de part.s de SCPI de logement, l’indice de référence des loyers d’habitation permet d’avoir une projection sur l’évolution de la performance de leur patrimoine immobilier locatif.
Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’IRL
Le montant du nouveau loyer indexé à partir de l’indice IRL est calculé sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Historique de l’indice INSEE
Voici un tableau récapitulant la variation de l’indice IRL au cours des 10 dernières années :
L’indice de référence des loyers
Pour rappel, l’indice de référence des loyers sert de référent de mesure de la variation des prix des logements sur le marché immobilier. Il est appliqué pour la révision de loyer des biens immobiliers à usage d’habitation. Sa valeur est définie à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. L’indice IRL est calculé 4 fois par an, et s’applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu’aux baux en cours, sans requérir la signature d’un avenant au bail.
*Prochaine publication de l’IRL : 15 octobre 2021
Source : Insee & Indices-immobilier.comÂ
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