Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre l’IRL pour ajuster vos loyers : utilisez l’indice publié par l’INSEE chaque trimestre pour sécuriser vos revalorisations et suivre l’inflation.
- Vérifier votre bail avant d’indexer : la clause d’indexation doit mentionner l’IRL, sinon vous ne pouvez pas légalement augmenter le loyer sur cette base.
- Calculer immédiatement le nouveau loyer : appliquez la formule (loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL) pour obtenir le montant révisé sans erreur.
- Anticiper la rentabilité de votre patrimoine : suivez l’évolution de l’IRL pour projeter la performance de vos logements ou parts de SCPI.
- Aligner vos révisions sur les bonnes dates : appliquez l’IRL à la date d’anniversaire du bail ou à la périodicité prévue pour éviter les contestations.
Au 14 janvier 2021, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice IRL au titre du quatrième trimestre 2021. L’indice de référence des loyers enregistre une accélération annuelle de +1,61 %.
IRL : L’INDICE AFFICHE UNE accélération ANNUELLE DE +1,61 % AU 3T 2021
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice IRL.
L’INDICE DE PRIX immobilier en progression SUR UN TRIMESTRE
Au quatrième trimestre 2021, l’indice de référence des loyers enregistre une nette progression annuelle de +1,61 %, après avoir inscrit une hausse de +0,83 % au précédent trimestre. L’indice de prix immobilier demeure relativement stable et s’établit à 132,62. Sur un trimestre, l’indice immobilier gagne +0,83 %.
INDEXATION DES LOYERS d’habitation
À noter cependant que l’application de l’indice immobilier trimestriel n’est pas systématique. Il doit être spécifié dans la clause d’indexation du loyer mensuel du contrat de location d’habitation, pour être applicable à la revalorisation. Le cas échéant, les parties au contrat doivent se référer à la date d’anniversaire de la signature du bail.
ÉVOLUTION DE L’INDICE de référence DES LOYERS résidentiels 2T 2021
Pour les porteurs de part.s de SCPI de logement, l’indice de référence des loyers d’habitation permet d’avoir une projection sur l’évolution de la performance de leur patrimoine immobilier locatif.
CALCUL DU NOUVEAU LOYER INDEXÉ SUR LA BASE DE L’IRL
Le montant du nouveau loyer indexé à partir de l’indice IRL est calculé sur la base de la formule suivante :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
HISTORIQUE DE L’INDICE INSEE
Voici un tableau récapitulant la variation de l’indice IRL au cours des 10 dernières années :
L’INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS
Pour rappel, l’indice de référence des loyers sert de référent de mesure de la variation des prix des logements sur le marché immobilier. Il est appliqué pour la révision de loyer des biens immobiliers à usage d’habitation. Sa valeur est définie à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. L’indice IRL est calculé 4 fois par an, et s’applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu’aux baux en cours, sans requérir la signature d’un avenant au bail.
*Prochaine publication de l’IRL : 15 avril 2022
Source : Insee & Indices-immobilier.comÂ
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