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- Investir en SCPI sans gérer de biens : Iroko Zen achète 8 agences MAAF centrales, déjà louées, pour générer des loyers immédiats à 6 % de rendement cible.
- Limiter le risque locatif : baux fermes d’environ 7 ans avec un locataire solide (MAAF), dans un secteur de l’assurance jugé résilient même en période de crise.
- Diversifier intelligemment : patrimoine réparti sur plusieurs villes dynamiques et actifs « essentiels », pour lisser les risques géographiques et économiques.
- Accéder à la pierre dès 5 000 € : prix de part à 200 €, minimum 25 parts, investissement long terme en « pierre-papier » géré par une société agréée AMF.
- Comprendre le risque réel : placement classé 3/7, capital et rendement non garantis, revente des parts dépendante du marché immobilier et des SCPI.
La SCPI Iroko Zen poursuit son développement avec septième acquisition marquante au cours de l’été 2021. La société civile de placement immobilier se positionne sur un portefeuille MAAF, constitué de huit agences situées dans les communes dynamiques de France.
SCPI Iroko Zen : acquisition d’un portefeuille MAAF
La société de gestion Iroko annonce l’acquisition d’un portefeuille de huit agences d’assurances pour le compte de la SCPI Iroko Zen.
8 agences MAAF
La SCPI Iroko Zen vient de finaliser l’acquisition d’un portefeuille de huit agences MAAF, l’un des acteurs majeurs de l’assurance mutualiste en France. Les agences se situent dans des communes françaises dynamiques, comme Le Mans, Le Havre, Bret, Saint-Priest, Tarbes, Île-de-France, notamment à Versailles, Meaux et Bois-Colombes, s’inscrivant dans le cadre du Grand Paris. Le portefeuille vient réaffirmer les objectifs de diversification du parc immobilier du véhicule qui se positionne en centre-ville, dans des secteurs commerçants, bénéficiant de bonnes dessertes en transports en commun.
Les points forts du portefeuille
À travers cette opération, Iroko Zen se positionne sur 1 879 m² de bureaux lourdement rénovés. Une nouvelle acquisition de Iroko Zen se caractérise d’une part par la localisation centrale des huit agences, proches des habitations et facilement accessibles en transports. D’autre part, la MAAF est un acteur majeur du paysage français, possédant un réseau important d’agences physiques, avec plus de 522 points de vente. Le portefeuille nouvellement acquis par la SCPI profite d’une durée moyenne de baux de 7 ans, offrant ainsi un rendement de 6 %.
La SCPI consolide sa stratégie diversifiée
Pour Iroko Zen, l’acquisition de ce portefeuille MAAF s’aligne parfaitement avec sa stratégie de diversification de son patrimoine immobilier.
Iroko Zen prône pour l’immobilier essentiel
La SCPI Iroko Zen déploie une stratégie d’investissement tournée vers l’immobilier essentiel pour les utilisateurs. Or, le locataire MAAF exerce dans un secteur pérenne, qui s’est avéré résilient en temps de crise, en accompagnant quotidiennement la vie des particuliers et des professionnels (assurance habitation, mutuelle santé, assurance auto, crédit…). À noter que grâce à sa septième acquisition, Iroko Zen compte désormais 14 immeubles.
Les points importants pour la SCPI Iroko Zen
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR |
| Sous-jacent | Bureaux/Locaux d'activités, bureaux, crèche |
| Localisation | Île-de-France, régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 25 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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