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- Investir en SCPI à l’étranger tout en limitant le risque : Iroko ZEN cible des actifs de centre-ville loués long terme (17 ans) à des enseignes solides comme DIA.
- Chercher du rendement sans gestion locative : la SCPI Iroko ZEN mutualise de petits actifs à 6 % de rendement immobilier, gérés par une société agréée AMF.
- Accéder à l’immobilier européen dès 5 000 € : ticket d’entrée à 25 parts de 200 €, pour particuliers et sociétés, en direct ou en démembrement.
- Limiter la dépendance au marché français : stratégie de diversification géographique dans les grandes métropoles européennes (Barcelone, Madrid, Allemagne).
- Accepter une liquidité faible et un risque mesuré : placement long terme classé 3/7, capital et rendement non garantis, revente des parts potentiellement difficile.
Iroko acquiert son premier actif à l’étranger pour le compte d’Iroko ZEN. Il s’agit d’une enseigne commerciale située à Barcelone.
Iroko réalise une nouvelle acquisition pour le compte d'Iroko Zen
La société de gestion Iroko (société de gestion agréée par l’AMF : autorité des marchés financiers) démarre son aventure européenne en réalisant l’acquisition d’un nouvel actif immobilier pour le compte de la SCPI IROKO ZEN en Espagne. L’actif a été construit dans un immeuble de 1970 rénové et est situé en plein centre de Barcelone, dans le quartier vivant de l’Esquerra de l'Eixample. Ce supermarché propose une surface locative de 1230 m2. Le bâtiment sera intégralement occupé par l’enseigne DIA pour une période ferme de 17 ans (WALT) dont 5 ans jusqu’à la prochaine échéance (WALB). L’actif profitera d’un taux de rendement immobilier de 6%.
L’immeuble bénéficie ainsi d’une excellente localisation et d’un locataire unique disposant d’une solidité financière certaine. L’emplacement du bâtiment offre l’accès à une multitude de moyens de transport en commun avec la proximité de la principale gare de Barcelona Sants à 10 min à pied, mais aussi avec les lignes de bus et de métro.
Une nouvelle acquisition en adéquation avec la stratège de la SCPI Iroko Zen
Cette acquisition vient s’inscrire dans la stratégie de diversification défendue par Iroko Zen de diversification géographique d’actifs situés au sein des grandes métropoles européennes.
Cette première acquisition dans l’une des principales villes européennes à envergure internationale, prouve notre capacité à investir hors de France dans le cadre de notre politique de diversification géographique et en classe d’actifs. Un actif est en cours d’étude à Madrid et nous lançons les premiers contacts pour investir en Allemagne
Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN
Ouverte à la souscription en Octobre 2020, Iroko Zen est une SCPI de rendement diversifiée qui vise à investir dans des bureaux, commerces, entrepôts et de manière opportuniste dans du logement et résidences services (étudiantes, Ehpad). Elle achète des actifs de petite taille aux rendements attractifs permettant ainsi de rapidement diversifier son parc immobilier.
La SCPI Iroko Zen est accessible à un prix de souscription de 200 €, à partir de 25 parts au minimum. Au 31 mars 2021, sa capitalisation atteint 10,22 M€.
Les points importants pour la SCPI Iroko Zen
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | - |
| Sous-jacent | Immobilier locatif |
| Localisation | Île-de-France, régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | IROKO agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | En démembrement (nue propriété et usufruit) |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 25 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | Le capital et le rendement ne sont pas garantis. La liquidité est très réduite. |
À propos de l'auteur
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