Cette actualité en 30 secondes
- Investisseur en quête de rendement ? Activimmo cible la logistique urbaine et affiche ~6 % de distribution, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement.
- Peur du risque locatif ? Les entrepôts sont sécurisés par des baux commerciaux longs (9 ans fermes), assurant une visibilité sur les loyers encaissés.
- Besoin de profiter du boom du e‑commerce sans gérer d’immeuble ? Activimmo investit dans la logistique du dernier kilomètre, segment en forte demande.
- Ticket d’entrée trop élevé ailleurs ? Ici, accès à la logistique avec 10 parts minimum à 610 € chacune, via comptant, crédit, démembrement ou versements programmés.
- Inquiet des risques SCPI ? Risque modéré (3/7) mais liquidité réduite : investir avec un horizon long terme et un capital que vous n’avez pas besoin de récupérer vite.
La SCPI Activimmo, gérée par la société de gestion Alderan, acquiert un nouvel entrepôt logistique situé dans le Pas de Calais, à Libercourt (62).
Une opération réalisée en Sale & Leaseback
Livré dans les années 2000, cet entrepôt a fait l’objet d’une opération en Sale & Leaseback. Cette externalisation immobilière (Sale & Leaseback) permet aux entreprises propriétaires et utilisatrices de leurs locaux d’accroître leurs capacités financières, de financer de nouvelles activités, de réaliser de nouveaux investissements, et de véritablement répondre à un besoin de trésorerie. Cette opération consiste donc à céder les actifs immobiliers tout en restant occupant au titre d’un bail commercial.
Dans ce cadre, la SCPI Activimmo bénéficie d’un actif à l’état locatif solide grâce à la signature d’un bail commercial de 9 ans portant sur la totalité du site. Le locataire est une société spécialisée dans le secteur de l’entreposage et du stockage non frigorifique. Le rendement affiché est de 6 %, supérieur à la moyenne de cette SCPI de rendement.
Parfaitement situé au sein du parc d’activités de Libercourt, à respectivement 15 et 25 km de Lens et Lille, son accessibilité par la voie routière est excellente avec l’accès à l’autoroute A1 en 2 min. La surface locative totale du bâtiment est de 9 000 m².
La SCPI ActivImmo, première SCPI spécialisée dans le secteur de la logistique
La SCPI ActivImmo a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier majoritairement fondé sur les bâtiments d’activités et de logistique urbaine. Au 31 mars 2021, la SCPI Spécialisée affiche une capitalisation de près de 125 millions d’euros après avoir collecté 46 millions d’euros.
Cette réussite tire son origine d’un secteur particulièrement plébiscité ces derniers mois. Il y a d’abord l’essor du e-commerce et le développement du secteur de la vente en ligne, succès croissant répondant à une nouvelle habitude de consommation. Ces mutations se corrèlent à la transition écologique et à la volonté de diminuer l’empreinte carbone au regard du durcissement des règles environnementales. Ces enjeux écologiques et sociétaux s’ajoutent aussi à ce besoin d’actifs de stockage au plus proche du consommateur, la logistique urbaine du dernier kilomètre. L’ensemble de ces raisons viennent justifier l’intérêt croissant des fonds immobiliers à s’orienter vers cette typologie d’actifs qui ont vu leur valeur augmenter.
En 2020, le taux de distribution sur valeur de marché est de 6,05 %, largement supérieur à la moyenne du marché (4,20 %). Au 31 mars 2021, elle détient 21 actifs représentant une surface de 74 430 m². Elle est positionnée à hauteur de 53 % en Île-de-France, le reste en région.
Elle est accessible à un prix de souscription de 610 €, avec un minimum de 10 parts.
Les points importants pour la SCPI Activimmo
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Spécialisée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Régionale |
| Sous-jacent | Immobilier tertiaire (immobilier locatif) |
| Localisation | Île-de-France, régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
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