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La SCPI ActivImmo annonce l’acquisition d’un nouvel entrepôt logistique

Publié le 22 juin 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 22 juin 2021

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La SCPI Activimmo, gérée par la société de gestion Alderan, acquiert un nouvel entrepôt logistique situé dans le Pas de Calais, à Libercourt (62).

 

Une opération réalisée en Sale & Leaseback

Livré dans les années 2000, cet entrepôt a fait l’objet d’une opération en Sale & Leaseback. Cette externalisation immobilière (Sale & Leaseback) permet aux entreprises propriétaires et utilisatrices de leurs locaux d’accroître leurs capacités financières, de financer de nouvelles activités, de réaliser de nouveaux investissements, et de véritablement répondre à un besoin de trésorerie. Cette opération consiste donc à céder les actifs immobiliers tout en restant occupant au titre d’un bail commercial.

Dans ce cadre, la SCPI Activimmo bénéficie d’un actif à l’état locatif solide grâce à la signature d’un bail commercial de 9 ans portant sur la totalité du site. Le locataire est une société spécialisée dans le secteur de l’entreposage et du stockage non frigorifique. Le rendement affiché est de 6 %, supérieur à la moyenne de cette SCPI de rendement.

Parfaitement situé au sein du parc d’activités de Libercourt, à respectivement 15 et 25 km de Lens et Lille, son accessibilité par la voie routière est excellente avec l’accès à l’autoroute A1 en 2 min. La surface locative totale du bâtiment est de 9 000 m².

 La-SCPI-ActivImmo-première-SCPI-spécialisée-dans-le-secteur-de-la-logistique

La SCPI ActivImmo, première SCPI spécialisée dans le secteur de la logistique

La SCPI ActivImmo a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier majoritairement fondé sur les bâtiments d’activités et de logistique urbaine. Au 31 mars 2021, la SCPI Spécialisée affiche une capitalisation de près de 125 millions d’euros après avoir collecté 46 millions d’euros.

Cette réussite tire son origine d’un secteur particulièrement plébiscité ces derniers mois. Il y a d’abord l’essor du e-commerce et le développement du secteur de la vente en ligne, succès croissant répondant à une nouvelle habitude de consommation. Ces mutations se corrèlent à la transition écologique et à la volonté de diminuer l’empreinte carbone au regard du durcissement des règles environnementales. Ces enjeux écologiques et sociétaux s’ajoutent aussi à ce besoin d’actifs de stockage au plus proche du consommateur, la logistique urbaine du dernier kilomètre. L’ensemble de ces raisons viennent justifier l’intérêt croissant des fonds immobiliers à s’orienter vers cette typologie d’actifs qui ont vu leur valeur augmenter.

 En 2020, le taux de distribution sur valeur de marché est de 6,05 %, largement supérieur à la moyenne du marché (4,20 %). Au 31 mars 2021, elle détient 21 actifs représentant une surface de 74 430 m². Elle est positionnée à hauteur de 53 % en Île-de-France, le reste en région.

 Elle est accessible à un prix de souscription de 610 €, avec un minimum de 10 parts. 

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIVIMMO 

Type de support
SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie
Spécialisée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire
Régionale
Sous-jacent
Immobilier tertiaire (immobilier locatif)
Localisation
Île-de-France, régions
Capital
Variable
Cible d'investisseurs
Particuliers et personnes morales
Société de gestion
ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement
Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)
Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé
Horizon
Long terme
Revenus
Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Liquidité
Très réduite
Dernier prix acquéreur
610 €
Minimum de souscription
10 parts
Indicateur de risque 3/7
Risques des SCPI La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.


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